泰下月起收緊按樓按成數 料影響兩成曼谷準買家置業決定
泰國樓市今年面對不少挑戰,經濟增長速度放緩、基層民眾購買力減弱、積壓的未出售新盤單位數量增上,加上央行收緊樓按政策等。開泰研究中心調查曼谷市民對按揭成數新規定的看法,發現會影響兩成準買家的置業決定。

圖:GETTY IMAGES
泰國央行將於4月1日起將實施新按揭成數規定,首置購入逾1,000萬銖(約247萬港元)物業或已有樓按在身的買家,最高按揭成數由九成減至八成。
開泰研究中心的調查顯示,56%的受訪者不了解按揭的新規定,這個群組的平均月收入較低,約31,600銖(約7,800港元),其中在2年內有置業需求者高達91%,首期要求增加成為他們置業最大障礙。
調查又顯示,44%的受訪者了解新規定,當中近三分二人認為對置業決策造成影響。其中大部分置業人士選擇購買價格較低的物業以減少首期負擔;部分人選擇延遲1至3年置業;只有少部分人取消置業計劃。
開泰研究中心估計,2年內按揭新例或影響兩成曼谷人的置業決定。
另外,調查結果顯示,已擁有物業且有意買第二間或以上的人佔34%,加上佔總數2%的首置客打算購買1,000萬銖以上物業,令新規定影響的人達36%。不過,如果剔除首置樓按貸款已還清的置業者,受影響的置業人士為18至22%,約18,000至22,000人。
球經濟增長放緩和市場氣氛日益謹慎,開泰研究中心預測,今年曼谷及周邊地區房屋成交量為169,300至177,000伙,按年跌8.5至12.5%,部分原因是去年落成推出的單位數量很多,及發展商在按揭成數新規定落實前,搶先開盤促銷清貨。
來源:泰國世界日報
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