英業主叫價按年僅升0.2% 薪金加幅罕有跑贏

英國房地產網站Rightmove最新發表的樓價指數顯示，截止2月英國業主叫價較上月升0.7%，對比去年同期僅升0.2%，對比前兩年同期升0.6%。叫價升幅放緩，薪金卻上升，令當地的住房可負擔性提高。

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Rightmove數據顯示，東北英格蘭平均叫價升幅顯著，不管是按月還是按年，均有3%以上增長。米德蘭茲地區上升幅度和整體情況持平，按月升0.7%。

英國樓市2月份情況(網上圖片)(點擊圖片放大)

樓價最貴的東南英格蘭和東英格蘭上月業主叫價表現中規中矩。東南英格蘭較好，2月升幅為1.3%。西南英格蘭較上月則沒什麼變化。

曼徹斯特和利物浦所在的西北英格蘭叫價較上月出現輕微跌幅，但按年則升2.3%。倫敦的平均叫價比去年2月跌2.1%，但是較上個月升3.4%。

根據英國國家統計署分析的規律，每年冬季一過倫敦就會出現一個強勢的上升週期，何況叫價更多在於市場情緒，而非最終的成交價。

冬季大家都不願意睇樓，所以買家需求相對降低。叫價和成交價較每年的夏天比，都會較低。

春天時，房產市場又會恢復活躍，置業時遇到其他買家競價的情況會更常見。

除了叫價趨勢，這次Rightmove還提及住屋可負擔性的問題。受去年8月加息影響，英國經濟大好，工資增長率保持上升趨勢。再加上冬季樓價回落，令薪金升幅大幅跑贏樓價升幅，創下2011年以來的最大差距。現時樓價回調而薪金上升，市民的住房可負擔性及購買力顯著提高，仍然看好英國樓市。

來源：英中網
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