英海外買家印花稅細則曝光 購入後住滿半年可退稅

英國稅務局在官方網站公布一份徵稅細則,正式就海外買家印花稅展開公眾諮詢。當中將未居住滿183日的人士列為海外買家,需要徵稅1%海外買家印花稅。但購買後一年內住滿的話便可以申請退稅。

圖:GETTY IMAGES

這份徵稅草案長達42頁,主要提議對在英格蘭及北愛爾蘭地區,購買住宅的非本地居民徵收1%的海外買家印花稅,並將向英國社會廣泛收集意見。英國政府正式公佈海外買家印花稅徵稅細則,意味英國已啟動立法程序,準備逐步把海外買家印花稅寫入英國稅法。公眾諮詢將於今年5月6日結束,最快在今年的秋季財政預算案生效,大概為10月底或11月初。

這次加稅針對的是非長期居住在英國的個人投資者及海外機構,在英國工作及生活的外國人不會受到海外買家印花稅影響。對於個人投資者,以物業成交日向前計12個月,如果在這12個月內,個人買家在英國居住的時間少於183日,即屬海外買家,需要支付額外印花稅。而對於公司來說,即使在英國註冊,但該英國公司主要股東為外國人,公司亦需要支付額外印花稅。

計算方法是在原有印花稅再加1%作為額外海外買家印花稅,而購買第二間物業的海外投資客在額外印花稅3%上再加1%。

英國政府不希望海外買家印花稅阻礙投資者到英國定居,特別設立一條規定,是海外買家在成交日之後的12個月內,到英國居住滿183日或以上,海外買家就可以全額退回稅款。

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