上月澳洲樓價按月跌1.3% 為35年來最大跌幅

去年澳洲樓價跌不停，特別是悉尼及墨爾本的樓價，其跌幅更加大。Corelogic最新數據顯示，去年12月澳洲所有首府平均樓價按月跌1.3%，為1983年以來最大的按月跌幅。

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根據Corelogic數據，去年12月澳洲所有首府的樓價按月跌1.3%，是1983年以來最大按月跌幅。悉尼按月跌1.8%，墨爾本則跌3.2%。

另外，根據Domain去年最後一季的樓價報告，悉尼獨立屋樓價中位數為106萬澳元(約590萬港元)，按季及年分別下跌3.2%和9.9%，較前年年中最高位時跌11.4%。公寓單位樓價則為70萬澳元(約390萬港元)，按季、年分別跌3.3%及5.8%。墨爾本獨立屋則為83萬澳元(約462萬港元)，按季及年分別跌2.1%和8.4%。公寓單位為48萬澳元(約267萬港元)，按季跌3.3%，按年跌5.8%。

而荷伯特的樓價為48萬澳元(約267萬港元)，按季升2.7%，按年更升8.8%。而公寓單位樓價卻按年跌3.5%，至34萬澳元(約190萬港元)。阿德萊德的獨立屋樓價則為54萬澳元(約302萬港元)，按季微升0.1%，按年升1.7%。公寓單位為32萬澳元(約179萬港元)，按季升2.4%，按年微升0.7%。

12月獨立屋樓價中位數 (網上圖片)

12月公寓單位樓價中位數 (網上圖片)

Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，由於悉尼樓價近6年都處於高速增長當中，現時有回落是意料中事。墨爾本樓價下跌的情況較悉尼好的多，因為墨爾本的住屋需求有不斷增加的就業率及人口支持。去年只有荷伯特、阿德萊德的樓價有增長，因為阿德萊德的樓市一直是買家市場，而且當地旅遊業、食品業等正蓬勃發展，這些都吸引投資者入市。在Domain網詢問阿德萊德物業的人數有所增加，這代表置業人士對澳洲南部的物業頗為興趣。

另外亦有分析指出，中國政府限制資本外流令樓價下跌。作為澳洲最大貿易夥伴的中國，經濟增長明顯放緩，同時中美貿易戰打擊投資者心理。去年11月的新屋動工批准量按月減少9.1%，為2013年8月以來最低。摩根士丹利則認為，由於澳洲樓價不斷下跌，經濟增速放緩的機會正在增加。

綜合報道

• 澳洲樓市嚴續疲弱 近百城區樓價中位數跌穿560萬元
• 悉尼租盤空置率再升 專家指公寓單位較受影響
• 澳12月投資樓按月度總額跌至7年低
• 1月澳洲公寓大廈建築活動指數跌至逾6年低
• 澳央行對減息持中性態度 貨幣政策或轉寬鬆
• 澳各地提出立法提高住宅質量 承建商須承擔額外責任
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• 澳發展商為賣樓各出奇招 直接在中國以人民幣找數
• 澳央行警告樓價急跌影響大 降經濟增長及通脹預測
• 分析師警告發展商為趕工懶理質素 澳部分新樓或含安全隱患