加學者籲增加物業稅遏制樓價

（圖片來源：Pixabay）

加拿大兩大城市樓價只升不跌，經濟學家向聯邦政府建議推出措施遏止升勢；圖為加拿大渥太華聯邦政府。 （圖片來源：Pixabay）

據加拿大統計局本周發表數據顯示，加拿大家庭收入和負債之間的差距正日益加大，其中房貸負債的增加最快，有經濟學家由此建議聯邦政府想辦法抑制，例如增加物業稅。

恐負債惡化

統計局公佈的數據表明，加拿大人的可動用收入以每年3.4%增加，但家庭債務在4月增長了5.1%，其中按揭信貸增長更達6.2%。經濟學家擔心這一收入負債比例在6月公佈正式報告時會進一步惡化，原因是多倫多和溫哥華兩地的房地產價格一路飆升，但人們的收入卻增加很慢。有加拿大商業銀行的經濟學家因此向加拿大聯邦政府諫言，應抑制兩地樓價，推出更有效措施，如按樓價增加地稅，但不影響現有業主。

現行政策作用不大

事實上，聯邦政府在前保守黨執政時期已經多次收緊房貸政策以冷卻房市，例如在2008年和2012年4次收緊貸款政策，包括將還款期限從最多40年降低為25年。今年2月加拿大聯邦政府也提高了50萬加元以上房屋的首付，從5%提高到10%。但加拿大帝國商業銀行副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）認為，所有這些變化對多溫這兩個加國最熱的市場沒有起到作用。據加拿大地產協會4月的數據，大溫哥華的樓價按年升25%，大多倫多則超過12%，可見聯邦的政策變化，對多倫多和溫哥華的價格增長沒有起到作用，因為該政策只影響到市場一小部分。

資料來源：星島-多倫多
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