泰央行收緊樓按 1,000萬銖以上物業要俾2成首期
泰國央行上周四(4日)宣布,在明年1月1日起,物業價值超過1000萬銖(約237萬港元),買家需要有2成首期,而按揭成數收窄至8成。
新措施要求買家購買價值超過1000萬銖的物業,需要支付最少2成首期,買家非首次置業則要支付更多首期,按揭成數亦收窄至8成。央行金融機構政策助理Wajeetip Pongpech表示,金融機構仍可在1000萬銖以下的物業,向首次置業者承造9成以上的按揭。新措施有助控制樓市風險,同時幫助首次置業人士上車。
泰國央行日前關注大量新買家獲逾九成按揭,擔心樓市風險會增加,央行金融穩定部主管Sakkapop Panyanukul表示,目前買家的貸款與入息比率持續惡化,特別是購買第二間物業的買家。他引用次季數據,指承造第二間物業按揭的買家,他們月入平均為4.9萬銖(約1.2萬港元),低過2013年的約11.8萬銖(約2.8萬港元)。雖然目前未有樓市泡沫跡象,但新措施可防範金融風險。
來源:泰國郵報
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