英國立法禁代理收租客經紀費 最高罰款30萬

英國政府在本月1日公佈提案,業主和代理如果向租客收取租金以外的額外經紀費,有可能面臨3萬鎊(約30萬港元)罰款。

圖︰THINKSTOCK

去年英國議會曾討論取締經紀費提案細節,現在這項提案終於通過。英國政府估計,在頒布法案後,租客在與業主或代理達成新的租約時,平均可節省327鎊。

根據這項提案,業主和代理將不允許收取除租金外任何附加費用。唯一例外是安全按金,安全按金最高不得超過6星期租金,至於一般按金,不得超過1個星期的租金。

目前,租客常常會被代理收取房屋推薦費,或資產清單列表費,這些費用一般約幾百英鎊。這項提案還禁止第三方交易,比如說,代理不能要求租客向第三方公司付費,換取第三方公司對資產進行清單列表服務。

不遵守法案的人,將會被罰5000鎊(約6萬港元),並由Trading Standards強制執行。那些在5年內再度違法的人,會被處以3萬鎊罰款,甚至面臨刑事檢控。

英國業主協會表示,滿意議會將按金上限由4個星期改成6星期。但政策主任史密夫(David Smith)估計,代理有可能會通過提高向業主收費,取回房屋中介費,而業主會將這筆費用以加租形式轉嫁給租客。這樣的話,租客仍然沒有從法案中獲益。「這完全取決於代理會不會將費用轉嫁給業主。好的代理當然會為租客的利益著想,但顯然他們仍然是業主的代表。很多代理都不會替租客考慮房屋質素等問題,只關心他們能夠賺到多少錢」。

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