德國煞停「網絡民宿」

 

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德國實施新例打擊網絡放租短期「民宿」，圖為德國柏林的德國國會。 （圖片來源：Pixabay）

德國於5月1日實施新法，要求德國持有物業的業主，不能將住屋改成度假屋或民宿短期出租，違法者最高可遭判罰10萬歐元，法例率先於德國首都柏林生效。

2萬短租盤下架

現時流行的網絡短租房平台包括「Airbnb」、「Wimdu」與「9Flats」中，「Airbnb」已陸續將逾2萬個柏林短租盤源下架。有網絡租房平台Wimdu和業主對此不滿，以新法例違反柏林憲法入稟法院提出訴訟，要求法院判決新法例無效，法院將於6月正式開庭審理。9Flats創辦人巴赫表示已將品牌賣給一家新加坡公司，他說：「我們在柏林面對一條逼使我們走向破產的法例。」柏林市政府擔心，增加民宿網站租給遊客的交易，將導致柏林市有限的房屋供應減少，令住宅租金上升至當地人難以負荷的水平。

法例緩衝期屆滿

綜合媒體報道，這項名為「禁止不當使用物業」新法例其實早在2014年就已通過，兩年緩衝期於4月30日屆滿。自2016年5月1日起，業主透過民宿網站只能出租「房間」，而不能將整個單位出租。柏林都市發展局局長Manfred Kühne說：「對於房屋短缺的柏林，這是必要且合理的措施。」

短租勝長租

柏林市的租金自2009年至2014年間大升56%，現時每平方米10歐元的租金，比歐洲其他主要城市相對便宜，更讓投資者考慮將單位作短期出租，更有利可圖。部分投資者因而將住宅單位保留給這類租客短租，而不願租給長期租客。柏林現已成為歐洲熱門的旅遊目的地，2015年過夜旅客人次共有3,020萬。

資料來源：星島-多倫多

 

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