加房貸申請減20% 業界促「鬆綁」
加拿大媒體報道稱,加拿大房屋貸款專業人士協會(Mortgage Professionals Canada)會長泰勒(Paul Taylor),早前在渥太華國會作證時呼籲當局,重新考慮去秋推出嚴格房屋貸款發放的措施。
渥太華在去年10月推出嚴格按揭貸款批核措施,要求發放房貸的銀行等金融機構,按照高於目前房貸利率的測試利率進行壓力測試。比如目前按揭利率不到3%,但聯邦要求銀行和金融機構用4.64%的利率,向申請按揭者進行壓力測試。雖然這項措施目的是避免大溫與大多地區的房市泡沫破裂,但由於措施在全國實行,在許多樓市沒過熱的城市中,買家申請房貸能力被砍掉20%。
泰勒指,研究顯示去年10月聯邦推出嚴格房貸發放措施之前獲批的房屋貸款申請,如按現行壓力測試標準審核,會有至少三分一的申請不獲批准。他舉例,年收入8萬(加元,下同)的購房者按去年10月之前的審批標準,能獲的房貸利率為2.5%的40萬元房貸,但按照4.64%的測試利率來進行壓力測試後,能獲得購房的貸款只有32萬元。他說,自2016年10月聯邦採取嚴格房貸發放措施後,新房貸申請數量已減少20%。
統計數字顯示,雖然全國平均房價一年來幾乎沒有增長,但大溫房價比一年前升了15%,大多地區房價更比一年前急升22%。聯邦新預算案將於本月22日公布,當中或包括進一步給房市降溫的措施。加拿大房屋貸款專業人士協會呼籲渥京不要矯枉過正,並要給市場時間消化已推出的調控房市措施,因為樓市調控措施一般需要一年至一年半時間才能顯現效果。
星島-多倫多
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