萬錦市政府討論修法 規管地庫居所出租
由於加拿大(Canada)安大略省政府已授權各市府容許地庫作為第二居所,以解決可負擔房屋的問題;而位於多倫多北部約克區(York)萬錦市(Markham)近日正檢討法例,以便規管出租地庫單位及立法,議員正進行辯論。在萬錦市委員會會議上,來自市務及房屋廳的高級規劃顧問柏迪拿指出,可負擔房屋是一個複雜問題,地庫單位作為第二居所是其中一個選擇,目前仍在商議階段。如容許業主設立地庫第二居所,特別是在萬錦市尤為重要,可以減輕業主的負擔。柏迪拿指出租地庫單位可改善房屋環境及增加物業價值。
市長:應提供獎勵予業主
萬錦市市長薛家平表示,安大略省府的舉動只是認為立法較為理想,建議三級政府應該提供獎勵計劃,促使發展商願意建設可負擔房屋。這類房屋有自然光線,比住在地庫較佳。柏迪拿說立法固然是好事,也是解決有關問題的起步點。
現時合法與非法的出租地庫遍布市內,市議員偉亞指,幾乎每條街道都有一間房屋是這種情況,規管後便可知那一間有出租地庫。同時,業主想出租地庫須向市府申請,有關委員會就個案進行調整。柏迪拿認為,當中要面對兩大問題,包括如何處理現有出租地庫單位,以及設立這類單位的規定。省政府希望各市發展有關政策,而且容許市政府可以控制問題。
在新銀行規例下,當業主申請房屋按揭,可以利用租金作為總收入的一部分。按加拿大按揭及房屋公司的資料,一間80萬加元的房屋如增設第二居所,可負擔的程度增加約11%。例如以上述房價,每月收取900加元租金,可以減低對薪金的要求約2萬元,即是由17.4萬加元降至15.4萬加元。
或增加市政服務
約克區區域議員李國賢倡議安大略省應該向海外投資者徵稅,談及各市府為何要參與樓市降溫,他指省府應該勇於作出這個決定,而不是像有人用槍指著要求如何做。其他市議員提出一些關注,認為這類第二居所會增加市政服務,如食水、圖書館、社區中心及學校等設施,可行的解決方案是向地庫出租單位徵稅。另有市議員擔心這類地庫出租單位,會影響鄰近的樓價。
資料來源:星島-歐洲
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