英國能源效益證書（EPC）制度將於本月15日迎來十多年來最大變革，屆時全新評估標準RdSAP 10將正式實施。新系統將提升能源效能評級準確度，強調實際使用情況與技術證據，對業主、代理及能源評估員均帶來重大影響。業界歡迎改革方向，但憂慮新標準實施將令成本增加，並要求政府提供清晰指引與支援資金，協助中小業主應對轉型壓力。

新系統加入更多現場數數據  料排屋及分層單位具優勢

新評估標準RdSAP 10全名為「簡化數據標準評估程序」（Reduced Data Standard Assessment Procedure），針對現有住宅而設，透過減少假設及加入更多現場數據，令EPC結果更貼近實況。

根據新規定，能源評估員須紀錄更詳細資訊，包括窗戶類型及狀況、供暖系統型號及效能、智能控溫裝置等。而任何改善工程如新裝保溫層或更換窗戶，亦只有在業主能提供相關證明文件下才會被納入評估。

若未能出示供暖系統文件，評估將不再假設屬於高效能型號，有機會令EPC評級下跌。這一點對於沿用舊式供暖系統或缺乏文件的小業主相當不利。

除了資料要求提升，RdSAP 10亦改善對地板面積、保溫層厚度的評估方式，並改善對中間排屋（mid-terrace）及分層單位（flats）的熱損預測演算法，這些物業過去在評分上常因預設條件而吃虧，未來或有機會獲得更佳評級。

能源評估機構Elmhurst Energy董事總經理Stuart Fairlie認為，今次改革為制度帶來「久違的進步」，強調更詳盡的現場數據收集，將令EPC更準確、更值得信賴。他又指，評估時間增加將影響收費，但換來一份更有價值的報告，對於未來改善節能、提高物業吸引力具重要作用。

影響中小業主 業界促政府提供過渡支援

地產專業機構Propertymark形容，今次是EPC制度生效十多年來最大變動，強調改革有助提升EPC透明度及實用性，讓業主及代理更清楚了解住宅改善方向。然而，該會同時指出，業內成員已反映，新制度下評估時間更長、要求更嚴格，導致成本上升。該會促請政府提供詳細操作指引、合理實施過渡期，以及資助中小型業主應對額外支出。

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