外國買家炒高日本樓價？日本政府將首度展開調查

2025年05月29日 19:34

日本傳媒報道，由於日圓持續疲弱，吸引大量外國投資者買入日本物業，造成當地樓價持續上升，當中東京樓價升幅尤其嚴重，已引來日本政府關注。據悉，國土交通省將首度根據房屋買賣登記紀錄展開調查，以掌握外國人在日本置業情況，若發現過度炒賣情況，調查結果或影響未來房屋政策。

圖片來源：GETTY IMAGES

日本放送協會（NHK）報道，東京核心地區的一手新公寓平均價格超過1億日圓（約540萬港元），一間70平方米的二手公寓，售價已較新冠疫情前升了一倍，上升速度之快前所未見。

樓價飆升問題引起社會關注，特別是聚焦於樓價被外國人炒高的現象。參議院議員吉川氏日前提出，樓價被外國買家推高，可能導致本地居民難以置業，呼籲政府重新審視相關法例，更提倡「對等主義」，指中國不允許外國人購買土地，日本也應考慮類似限制。

三菱日聯信託銀行最近對地產發展商進行的調查顯示，東京市中心的新公寓，其中兩至四成買家是外國人。不少報道更指，這些買家主要來自中國、香港和新加坡等地。有人歸咎日本物業買賣法例寬鬆，沒有限制外國買家買樓的條例，買家甚至不必居住在日本，也不需交印花稅。

日本官方至今未有外國人在日本持有物業的統計數據，因此日本國土交通省首度展開調查，以掌握具體情況，包括分析外國業主比例、增加或減少的趨勢等。

不動產調查公司「東京kantei」公司首席主任研究員高橋雅之表示，有人指外國人大手買入日本物業，推高樓價，但沒有數字為根據，大家都只憑臆測、印象而發表言論。政府應該進行調查以釐清實情，以調整房屋政策。