英國2月樓價升勢持續 買家趕入市成交按月增13%

英國國家統計局（ONS）最新數據顯示，今年2月英國平均住宅樓價為26.8萬鎊（約278萬港元），按月持平，但按年升5.4%，反映樓市已回暖。

圖片來源：GETTY IMAGES

數字反映，英格蘭最新平均樓價為291,640鎊（約302萬港元），威爾斯為207,382鎊（約215萬港元），蘇格蘭為185,870鎊（約193萬港元），而北愛爾蘭截至去年第四季平均樓價為183,259鎊（約190萬港元），按年升幅達9%，為全國最高。

地區方面，英格蘭北部升幅領先，西北地區按年升8%，平均樓價達211,977鎊（約220萬港元）；倫敦則僅升1.7%，平均樓價為555,625鎊（約576萬港元），但南北住宅售價仍然維持差距。

按住宅類型劃分，排屋及半獨立屋升幅最強勁，分別升6.2%及6.1%，平均樓價為225,486鎊（約234萬港元）及270,925鎊（約280萬港元）；分層單位升幅最弱，僅升3%，平均價為196,110鎊（約203萬港元）。

而2月住宅成交量按年升28%，按月升13%，主要反映買家趕著在4月印花稅新制生效前完成交易。

Rightmove：平均叫價創新高至37.7萬鎊

另外，地產平台Rightmove的4月數據顯示，英國住宅叫價中位數升至377,182鎊（約391萬港元），按月升1.4%，按年升1.3%，創下歷史新高。

Rightmove表示，雖然今個月起印花稅優惠元結令買家須繳交更多稅款，但市場需求仍然強勁，買家查詢量按年升5%，新放盤量升4%。

Rightmove專家Colleen Babcock認為，市場信心穩步回升，但同時提醒放盤業主謹慎定價，因目前市場供應充足，叫價過高反而流失潛在買家。

地區方面，蘇格蘭及英格蘭北部叫價升幅居前，蘇格蘭按年升2.6%至200,593鎊（約208萬港元），西北地區升至266,408鎊（約276萬港元），東北亦升2.2%。相反，倫敦及英格蘭西南地區升幅最少，分別為0.4%及0.2%。當中倫敦叫價仍為全國最高，達699,200鎊（約725萬港元），西南地區則為394,342鎊（約409萬港元）。

利息走勢成關鍵 春夏市況料持續回升

地產界普遍認為，若英倫銀行加快減息節奏，按揭利率回落，將有助買家重返市場。Propertymark行政總裁Nathan Emerson表示，雖然趕在印花稅變動前入市的熱潮已過，但春夏交投旺季將緊隨其後出現，若通脹受控，減息預期增強，將為樓市注入更多動力。

標籤:
移居英國 移民英國 英國升學 英國地產 英國房地產 英國房屋 英國放盤 英國樓 英國樓價 英國樓市 英國樓盤 英國物業 英國置業 英國買屋 英國買樓 買英國樓
相關文章：