英國擬廢除租賃業權制 新建單位將改行共有業權

英國工黨政府近日公布《共有業權白皮書》（Commonhold White Paper），計劃徹底改革現行租賃業權制度，推動共有業權（Commonhold）取代傳統租賃業權，目的是讓單位業主獲得更公平的物業權益。

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根據改革方案，會禁止興建新的租賃業權單位，業主改為以共有業權方式持有，以落實工黨的競選承諾。這項改革將消除地租制度，賦予業主對建築物的直接擁有權，加強業主在物業管理上的決定權。

工黨政府表示，改革目的是終結「封建式」的租賃業權制度，確保單位業主不再被視為次級物業持有者。

英國房屋大臣彭立勤(Matthew Pennycook)表示，透過推動共有業權為主要單位物業持有方式，將確保業主擁有物業的完整權益，而非由發展商主導，也讓業主對物業管理及相關費用擁有更大話語權。

他補充，這項改革標誌著舊時代的終結，過去數百萬業主面對不公平條款及不合理費用，將透過今次改革建立符合21世紀需求的住屋制度。他強調，全球已有許多地區成功實行共有業權制度，未來將透過新發展項目及簡化轉換程序，促進共有業權普及化，讓數百萬現有租賃業權業主享有更完整權益。

除了禁止新建租賃業權單位，政府亦將推出即時措施，例如取消購買永久業權或延長租約的兩年持有期要求。

英國物業機構Propertymark政策主管Timothy Douglas表示，進一步改革租賃業權制度，對全國租賃業權業主是重大好消息。現時續租及地租上升的問題令很多單位難以成交，共有業權制度有望解決這些問題，並降低交易成本。

法律界認為，政府在廢除租賃業權前，要確保市場已經做好準備，銀行必須願意為共有業權單位提供按揭貸款，而業主組成的法團亦需要具備足夠資金，應付物業的管理及維修。而政府亦必須提供清晰指引，教育業主明白共有業權的權利和責任。

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