澳洲宣布推兩年外國禁購令 禁海外投資者買現樓住宅

澳洲政府宣布一項重大房地產新政策，自今年4月1日至2027年3月31日，禁止海外投資者購買澳洲現樓住宅。此外，政府亦會嚴厲打擊囤積房屋用地的外國投資者。

圖片來源：GETTY IMAGES

目前外國投資者除非符合特定情況，例如因工作或學習關係而需要在澳洲居住，否則不能購買現樓。而新措施進一步收緊有關限制，以優先滿足本地買家的住房需求，在2025年4月1日至2027年3月31日期間，海外投資者以及因工作或學習而臨時居住在澳洲的人士，也將被禁止購買現樓。

而在2年「禁購令」期間，聯邦政府會檢視政策成效，以確定是否需要延長或永久實施。不過有報道指，已有至少20個住宅單位發展項目獲得豁免。

值得注意的是，禁令並非全面禁止外國投資者購買澳洲住宅，他們仍可以投資新建樓花項目住宅，以促進發展商興建新住宅，增加整體房屋供應。

澳洲房屋部長Clare O’Neil表示，禁止外國投資者擁有澳洲現樓，是一項重要措施，雖然外國人購買的房屋數量不多，但政府應該盡一切努力確保澳洲年輕人可以擁有自己的房屋。

澳洲外國投資審批委員會的數據顯示，外國買家在2022年到2023年間，在當地購買5,360間住宅物業，總額達到49億澳元(約242億港元)。

澳洲人對住屋問題的不滿情緒在去年達到歷史最高水平，住屋成本是澳洲生活成本上升的最大因素。住屋問題已成為 2024 年最受關注的政治議題之一，也是即將到來的聯邦大選重要議題。

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