加國禁令無阻外國買家入市 外資購卑詩省物業金額續升

加拿大政府針對外國人的購買住宅物業禁令，自去年1月起開始實施，但根據最新數據顯示，今年卑詩省涉及外國買家的物業交易金額繼續上升。

圖片來源：GETTY IMAGES

《環球郵報》報道，西門菲沙大學的一項研究，引用卑詩省政府的物業轉讓稅（Property Transfer Tax）數據，發現2020年1月至9月，被歸類為「外國參與交易」，即最少涉及一名非加拿大居民的住宅交易，總金額接近6.64億加元；2023年為7.445億加元；而今年同期，834宗「外國參與交易」的住宅總金額已達到近8.24億加元。

而包括商業地產在內的外國參與交易總數，從2023年的1,018宗，增加到2024年的1,020宗。另外，卑詩省的外國買家稅收收入，亦從2020年的5,100萬加元到2021年的7,100萬加元高位，2024年目前為2,400萬加元。

研究又現，在卑詩大學（UBC）和溫哥華格雷岬（Point Grey），有三分二的物業交易是由中文拼音名字的買家購買，登記職業最常見的是家庭主婦，且大多數購買金額超過200萬加元，反映他們很可能是依賴外國資金來源的新移民，但卑詩省政府的數據，並未計算將錢匯給擁有加拿大公民身份的配偶或子女的外國資金。

西門菲沙大學城市規劃副教授兼主任甄瑞謙(Andy Yan)表示，雖然加拿大的樓價過去2年出現調整，但對於外國買家而言，加拿大的房地產是安全的避風港，但外國資金湧入卑詩省的住宅物業市場，很可能會繼續扭曲樓價。

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