秋季預算案上調買樓印花稅 一次過睇最新置業稅率

英國工黨政府最新公布的秋季預算案中，調整購買物業的印花稅稅率及免稅門檻，當中包括將購買第二間住宅物業的額外印花稅稅率，由3%上調至5%，並且不延續上屆保守黨政府在2022年調高的免稅門檻。但分析提出，此舉將進一步打擊出租住宅供應，導致英國出租盤更加供不應求。

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今次上調第二間住宅物業的額外印花稅稅率，主要針對英格蘭及北愛爾蘭地區。財政部表示，有關措施將有利於首次置業人士，令他們比購買第二間物業或投資物業的人更有優勢。

上調稅率後，購買第二間住宅物業印花稅稅率如下：

另外，2022年保守黨將首置印花稅的免稅門檻，由30萬鎊提高到42.5萬鎊，以及非首置購買自住物業的免稅門檻，由125,000提高到25萬鎊，兩項優惠都不獲工黨政府延續，明年4月起免稅額將變回2022年之前的狀態。

分析認為，預算中上調物業印花稅，將打擊出租住宅供應，導致英國出租物業更加供不應求。

地產代理機構Hamptons表示：大約90%的搬屋人士將要繳交高於目前一半的印花稅，首置客可能面臨超過1.1萬鎊的加幅；而大型地產網站Zoopla的研究主管Richard Donnell亦表示﹐上調印花稅將進一步減少購買第二間物業的買家及投資者的需求。

而過去幾年，租客面臨著租金飆升，很大部分的原因是按揭息口上升，以及稅制改變，降低買屋出租投資的吸引力。出租物業的供應減少，導致租金進一步攀升。

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