預算案下調資產增值稅 取消一約多屋及出租度假屋稅務優惠

在英國財相侯俊偉新一份春季預算案中，房屋政策未有重大變動，對業主影響較大的措施，包括下調資產增值稅(Capital gains tax)稅率，取消同一交易中購​​買多間物業的印花稅減免，以及廢除出租度假屋的扣稅優惠。

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預算案提出，資產增值稅的最高稅率，將由28%減至24%，目的是鼓勵業主出售投資物業，增加市場上的住宅供應，協助首置人士上車。

侯俊偉表示，降低出售住宅物業的資產增值稅率，實際上會刺激更多物業成交，政府稅收反而會增加。

此外，現時買家在同一交易中購​​買多間物業(Multiple Dwellings)，可以享有印花稅減免。買家可以把購入的住宅總價，除以物業數量，得出平均價才用來計算每間屋應付的印花稅，由於屋價越低，印花稅率亦越低，所以變相享有減稅的好處。例如同時購買一間30萬鎊及60萬鎊的住宅，以90萬鎊屋價計算印花稅的話，要支付約6.2萬鎊稅款，但申請Multiple Dwellings之後，只需支付約2.5萬鎊印花稅。

侯俊偉新指出，有關措施原本是打算推動更多私人投資者進入出租物業市場，增加英國的租盤供應，但經政府評估後發現政策未達到預期效果，而且有有被濫用的情況，因此決定取消Multiple Dwellings印花稅減免。而目前為一般置業人士而設的印花稅優惠，則會維持到明年首季。

另外，目前出租度假屋(Furnished Holiday Lets, FHLs)享有的各種稅務優惠亦會一併取消。侯俊偉解釋，此舉是要確保有足夠住屋提供給本地居民。市場認為，相關稅務優惠被取消，將打擊買屋收租的市場交投。

不過，之前坊間盛傳會的首置人士1%首期上車計劃，以及下調買樓印花稅等措施，則未有在今次預算案中推出。

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