蘇格蘭租金去年失控上升 原因竟是新租務管制?
雖然英國經濟連續2季收縮,陷入技術性衰退,但住宅租金卻持續攀升,去年全英平均租金上升8.3%,其中蘇格蘭更是暴升逾一成。
根據大型地產網站Zoopla的數據,2023年英國平均租金平均上升8.3%,一年間租金開支增加1,100鎊(約10,830港元),現時英國租屋者平均每月支付1,220 鎊(約12,012港元)租金,由最平的東北地區695鎊(約6,843港元),至最貴的倫敦 2,119 鎊(約20,863港元)。
有分析認為,蘇格蘭的租金升幅冠絕全英,與2022年9月推出的限制租金加幅政策有關。蘇格蘭議會為減輕租客的壓力,推出每年加租上限3%的新措施,結果弄巧反拙,業主在新租約開始前大幅提高租金,以彌補持有物業成本及租約期間租金升幅受限制的損失。
統計發現,蘇格蘭去年租金按年上升11.1%,位居英國各城市之首,平均月租金為790英鎊(約7,778港元),比一年前增加了82英鎊(約807港元),其中格拉斯哥租金按年升11.4%,愛丁堡租金按年升12.5%。
Zoopla預計,今年蘇格蘭的租金增長會繼續跑贏英國其他地方,原因是格拉斯哥及愛丁堡等大城市租金升勢過急,租客轉向鄰近地區,導致周邊地方的租金亦上升。去年鄰近格拉斯哥和愛丁堡的地區,包括東鄧巴頓郡(East Dunbartonshire)、東倫弗魯郡( East Renfrewshire)及東洛錫安(East Lothian)的平均租金已突破1,000鎊(約9,846港元)大關。
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