蘇格蘭租金去年失控上升 原因竟是新租務管制？

雖然英國經濟連續2季收縮，陷入技術性衰退，但住宅租金卻持續攀升，去年全英平均租金上升8.3%，其中蘇格蘭更是暴升逾一成。

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根據大型地產網站Zoopla的數據，2023年英國平均租金平均上升8.3%，一年間租金開支增加1,100鎊(約10,830港元)，現時英國租屋者平均每月支付1,220 鎊(約12,012港元)租金，由最平的東北地區695鎊(約6,843港元)，至最貴的倫敦 2,119 鎊(約20,863港元)。

有分析認為，蘇格蘭的租金升幅冠絕全英，與2022年9月推出的限制租金加幅政策有關。蘇格蘭議會為減輕租客的壓力，推出每年加租上限3%的新措施，結果弄巧反拙，業主在新租約開始前大幅提高租金，以彌補持有物業成本及租約期間租金升幅受限制的損失。

統計發現，蘇格蘭去年租金按年上升11.1%，位居英國各城市之首，平均月租金為790英鎊（約7,778港元），比一年前增加了82英鎊（約807港元），其中格拉斯哥租金按年升11.4%，愛丁堡租金按年升12.5%。

 Zoopla預計，今年蘇格蘭的租金增長會繼續跑贏英國其他地方，原因是格拉斯哥及愛丁堡等大城市租金升勢過急，租客轉向鄰近地區，導致周邊地方的租金亦上升。去年鄰近格拉斯哥和愛丁堡的地區，包括東鄧巴頓郡（East Dunbartonshire）、東倫弗魯郡（ East Renfrewshire）及東洛錫安（East Lothian）的平均租金已突破1,000鎊（約9,846港元）大關。

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