英國將逐步取消租賃業權 未來新建別墅必須附帶永久地權

英國政府正逐步推進取消租賃業權制度（Leasehold）的計劃，當地傳媒引述政府消息指，下周英王查理斯的演講中將會宣布，未來英格蘭和威爾士所有新建別墅都必須以永久業權（freehold）出售。

圖片來源：GETTY IMAGES

報道指，英國房屋國務大臣Rachel MacLean已證實，英王查理斯將會在11月7日的演講中，講述政府取消租賃業權制度的計劃。該法案預計將取消新建別墅的租賃業權，但不包括新建公寓的租賃業權。

據悉，新計劃下將會把所有現有租賃業權別墅的地租，限制在一個非常低的水平，同時把目前土地租約延長期限從一次只能90年，改為990年。另外，政府也會取消新業主在租賃業權別墅內，住滿兩年才能商討延長土地租約的要求，令小業主更容易、更便宜地延長租約。

Rachel MacLean強調表示，新政策會令數百萬業主恢復真正的房屋所有權。地產界人士認為，隨著新政策落實，將會提升租約剩餘年期較短的租賃業權房屋價值。

目前，英國住宅的土地擁有權，分永久業權及租賃業權兩種，永久業權即物業業主同時擁有物業所在地皮的地權；租賃業權則是物業業主只擁有房屋本身，地權則在地主手上，因此住宅業主要與地主簽訂租約，一般為999年、250年或125年，每年要支付地租（Ground Rent）。

雖然大部分土地租約都很長，地租也在合理範圍內，但也有部分物業的地租每年上升，續租時更面臨高昂費用。因此，英國政府希望改變這種不公平制度。

去年6月，政府已強制規定所有購入新建租賃業權住宅的業主，都毋須再向地主支付地租，但新規定暫不適用於舊有租約，業主要等租約完結續約，或者與地主達成協議簽訂新約，新合租約生效後，才可以免交地租。

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