英國將推出兩大住屋改革 下周料先禁業主無理由驅趕租客

多間英國傳媒報道，英國房屋大臣高文浩(Michael Gove)，將會在下屆大選前推動兩項重大住屋改革，收緊出租住宅監管，加強對租客的保障，當中包括最快下周公布廢除住屋法第21條 (Section 21 Housing Act)，禁止業主在沒有合理理由下向租客收回物業。

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目前，英國的住屋法第21條，容許業主毋須給予租客任何理由，可以在2個月通知後收回物業，又稱為「無過錯驅逐令」。但保守黨政府在2019年已預告會廢除有關條文，禁絕部分流氓業主，因為私人恩怨或想以更高租金轉租給新租客，而驅逐沒有犯錯的租客。

同一時間，有政府內部消息透露，高文浩計劃在今年秋季進一步推動租賃業權(leasehold)改革，預計將地租上限設為永久業權價值的0.1%，而最終目標是完全廢除租賃業權。

目前，英國住宅的土地擁有權，分永久業權及租賃業權兩種，永久業權即物業業主同時擁有物業所在地皮的地權；租賃業權則是物業業主只擁有房屋本身，地權則在地主手上，因此住宅業主要與地主簽訂租約，一般為999年、250年或125年，每年要支付地租（Ground Rent）。

雖然大部分土地租約都很長，地租也在合理範圍內，但也有部分物業的地租每年上升，續租時更面臨高昂費用。因此，英國政府希望改變這種不公平制度。

去年6月，政府已強制規定所有購入新建租賃業權住宅的業主，都毋須再向地主支付地租，但新規定暫不適用於舊有租約，業主要等租約完結續約，或者與地主達成協議簽訂新約，新合租約生效後，才可以免交地租。

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