英新盤被揭違規遭收回發展許可 小業主遭殃恐無法轉售物業
英國有大型發展商被揭發,在旗下一個位於英格蘭西北部柴郡的新盤中,未有遵守發展許可的規定,動工前處理土地污染問題,被當地議會取消發展許可,事件導致購入該樓盤的小業主,日後無法出售或轉按物業,以及購買房屋保險。
被發現未取得規劃許可的樓盤,是發展商Countryside位於柴郡克魯(Crewe)的住宅新盤Coppenhall Place。樓盤前身是交通工具生產商龐巴迪(bombardier)的廠房,Countryside在2018年獲克魯市議會批准,在原址興建大型住宅項目,提供263間屋型住宅。
屋苑在過去一年陸續落成,從發展商網頁見到,已售出近50間住宅,部分居民亦已經入伙。但發展商近期被揭發未有遵守規定,在動工前處理土地污染,意味著許可已經失效,樓盤目前處於無發展許可狀態,小業主將無法出售或轉按物業,以及購買房屋保險。
政府環境部門的負責人表示,不滿意發展商提交的顧問報告,目前正調查屋苑的土地揮發性污染物,對居民健康的影響,並會提出善後方案。
Countryside已經重新入紙申請新的發展許可,市議會已召開特別會議商討,但議員一致決定推遲申請,等候更詳進的環境評估報告。
有部分市議員認為,今次事件只是工程評估上出錯,發展商在重建發展棕地,可以提供更多的住宅供應,支持批出發展許可。
但亦有部分議員拒絕給予許可,他們對發展商的處理手法感到憤怒,直斥Countryside明知發展許可中,有處理土地污染的條款,但仍然無視規定繼續施工,是主動違約,將利潤放在法律及居民健康之上。
除了土地污染問題,Countryside亦被指控違反發展許可中,另一條保留歷史建築的強制條款,在2020年擅自拆除地皮上的古老鐵路建築圍牆及橋墩。
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