英國預算責任辦公室估計 整體樓價到2024年或跌9%

英國預算責任辦公室 (OBR) 表示，受按揭息率飆升及英國經濟陷入衰退影響，估計由今年底到2024年9月，全英整體樓價將下跌約9%。

圖片來源：AP

OBR的經濟和財政展望報告表示，未償還按揭貸款的平均利率，將會在2024年下半年達到最高的5%，是自2008年以來最高的平均利率，比3月份的預測高出1.8個百分點，到2028年平均利率將會輕微回落至4.6%。

報告指出，由於目前採用定息按揭計劃的業主比例高達83%，因此加息的影響要較長時間才能反映到平均值。但隨著英國經濟復蘇，估計2025年起，樓價將每年升約2.6%，略高於收入升幅，樓價收入比例將會穩定在7年左右。

但OBR亦明確表示，由於樓價對按揭息口非常敏感，加上決定按揭貸款市場定價的債券收益率近期大幅波動，所以報告對於樓價的預測有很大的不確定性。

但數據顯示，新首相辛偉誠上升後，英國按揭市場已漸趨穩定，兩年期及五年期定按利率，亦由上月的高位6.65%，回落至目前的6.23% 和 6.04%，而且從近期貸款機構推出的新計劃來看，按揭利率仍有回落空間。

另外，新任財相侯俊偉在上周公布緊急財政預算案後表示，英國的經濟衰退期將比之前預測的更短，他亦都繼續保留上任財相關浩霆在迷你預算案中推出的印花稅減免措施，至2025年3月，對英國樓市亦有一定支持。

標籤:
英國平均定息按揭利率 英國按揭 英國按揭利率 英國樓價 英國經濟 英國財相侯俊偉 英國財相關浩霆 英國買樓
相關文章：