加國禁外國買家法例明年生效 政府研究擴大豁免範圍

今年4月加拿大聯邦政府宣布，將推出新例禁止非加拿大人購買住宅，並會在明年生效，以壓抑飆升的樓價，但當地傳媒報道，聯邦政府將會增加更多豁免，以減少新政策的影響範圍。

圖片來源：GETTY IMAGES

加拿大聯邦政府計劃推出臨時禁止外國人購買住宅的法案，兌現總理特魯多去年大選時的承諾。法案禁止外國人未來2年在加拿大購買任何住宅物業，也限制他們透過公司或其他實體購買房產，否則可被處罰1萬加元。但永久居民、外籍僱員及學生可獲豁免，而加國傳媒報道，聯邦政府高層正計劃在相關政策中，擴大豁免範圍。

可以獲得豁免的外國人，包括提交了5年收息稅申報表的移民、前5年每年在加拿大居住至少275天的外國人、持有工作許可的外國技術工人、外國留學生、外交官及難民。不過，豁免僅限於在加拿大購買不超過50萬加元的住宅。

另外，加拿大房貸和住房公司（CMHC）向政府提議，豁免繼承財產、出售空置或休閒性質物業。

加拿大聯邦政府推出外國人買屋禁令，是因為外國買家一直被視為是推高加拿大樓價的主要因素，加上過於寬鬆的投資環境，有報告發現吸引大量國際洗錢行為，並流入樓市。

面對不斷攀升的樓價，卑詩省政府2016年率先在溫哥華地區實施15%外國買家稅。一年後，安大略省政府也向包括多倫多在內的大金馬蹄（GGH）地區實施15%外國買家稅，更在2018年提高到20%。

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