英倫銀行決定取消壓力測試 按揭額仍保留4.5倍年薪限制
英倫銀行金融政策委員決定,由今年8月起,取消申請按揭貸款的壓力測試。
英倫銀行在2014年為按揭貸款市場引入壓力測試,作為金融海嘯後保障金融系統穩定的措施,目的是防止貸款門檻過於寬鬆而導致家庭債務大幅增加。壓力測試要求貸款申請人,必須證明自己在加息3厘後,仍然有能力供款。
現時新造按揭的借款人,實際要支付的利率,很多已高於壓力測試的要求。相反,在通脹高企的今天,貸款機構更著重評估借款人在生活開支急升下的還款能力。例如,Santander銀行已經將增加的國民保險費、家庭支出及稅率納入負擔能力計算範圍,預計其他機構也會跟隨這種做法。
按揭中介Private Finance的技術總監Chris Sykes表示,由於生活成本及息口上升,最近很多貸款機構都改變了負擔能力計算方式,「取消壓力測試對借款人來說可以減少借貸限制,算是好消息」。
雖然英倫銀行取消壓力測試,但貸款機構只能向買家提供4.5倍年薪貸款額的限制仍然生效,原因是在樓價急升的環境下,限制貸款額較壓力測試,可以更有效控制整體家庭債務增長。有按揭中介表示,取消按揭壓力測試後,貸款機構仍會根據評估申請人的還款風險,亦會根據申請人的入息而限制貸款額。
根據英倫銀行,按揭壓力測試只影響6%的借貸人,平均每人的按揭貸款額少於3萬鎊(約28萬港元)。
來源︰Dailymail
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