澳央行警告一旦加息2厘樓價跌15% 籲置業人士做好防風措施

澳洲央行警告，一旦未來2年加息2厘或以上，當地樓價有機會下跌15%，呼籲置業人士做好加息準備。

圖片來源：GETTY IMAGES

澳洲央行上周五在財政穩定審查報告中，發表對未來樓價的預測，考慮到息口與房屋供求關係，假若利率從現時0.1厘的水平，上調至2厘或以上，會導致樓價在2年內下跌15%。

假設一對在職夫妻，承造8成按揭買入悉尼一間住宅，銀行欠款為112.3萬澳元(約654萬港元)，每月要供款4,314澳元(約2.5萬港元)。 如果央行上調利率2厘，每月供款會大增至5,549澳元(約3.2萬港元)。

央行提醒置業人士，如果加息周期展開，他們將不得不削減生活開支。「目前利率仍處於歷史新低水平，置業人士要做好利率上調的準備。而澳洲四大銀行均預測，官方利率將在今年6月上調，將是自2010年11月以來首次加息。其中，西太、NAB和ANZ三大銀行估計，央行將會在明年底前，將利率從0.1厘上調至至少2厘。聯邦銀行則預測，悉尼和墨爾本樓價在今年會下跌3%，明年會再跌9%。

根據CoreLogic 上月的樓價數據，一旦樓價下跌15%，悉尼住宅中位價會從140.3萬澳元(約817萬港元)，下跌至119.3萬澳元(約695萬港元)，跌幅達21萬澳元(約122萬港元)。而墨爾本住宅中位價會由約100萬澳元(約582萬港元)，下跌至約85萬港元(約495萬港元)，跌幅約15萬澳元(約87萬港元)。

即使澳洲央行尚未加息，但今年首季澳洲部分地區的樓價已出現見頂回落現象。CoreLogic分析全澳3,111個地區，發現首季有23.6%的郊區樓價下降，主要集中在悉尼和墨爾本。

CoreLogic研究部門主管Eliza Owen表示，陸續緊縮的借貸條件及息口上調，可能會先給高價住宅造成影響。這些地區新屋需求減弱，買家有更多選擇，也有更多時間作出決策，在議價時也有更多話語權。

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