疫下日本人追求更大居住空間 二手獨立屋漸成置業新寵

在疫情之下，不少日本人追求更大居住空間，二手獨立屋受追捧，受歡迎程度甚至能匹敵新樓。在這個情況下，過去日本人慣常以新樓換屋的趨勢開始有所改變。

圖片來源：GETTY IMAGES

東日本不動產流通機構的統計顯示，8月東京首都圈的二手分層單位成交價按年升3.5%，達3,773萬日圓(約264萬港元)，二手獨立屋升6.1%至3,425萬日圓(約239萬港元)。近畿圈不動產流通機構的數據顯示，8月近畿圈二手分層單位成交價按年升5%至2,519萬日圓(約176萬港元)，二手獨立屋升7.8%至2,132萬日圓(約149萬港元)。

《日經》指出，過去日本人的換屋趨勢，先從租屋開始，然後購買新分層單位，最後是購買新建獨立屋，當中沒有二手住宅的位置。不過在疫情下，日本人生活方式出現改變，二手樓樓價不單止跟隨新樓一同上升，也反映出有新的需求出現。一名在去年10月購買二手獨立屋的業主表示，二手獨立屋除了售價比新樓低之外，房間寬敞很適合在家工作，而且疫情下花園令生活更舒適，這些都增加二手獨立屋的吸引力。

隨著二手獨立屋需求增加，一些翻新二手獨立屋的公司，其業務亦迅速增長。例如地產公司Katitas在去年的銷售量為4,525間，創出歷史新高，該公司主要收購二手獨立屋，翻新後再轉售。Katitas社長新井健資強調，該公司將二手獨立屋翻新成適應疫情的設計，例如設有工作房等等。

另一方面，二手住宅供應因疫情而減少，8月東京首都圈二手分層單位的庫存按年減少19%，二手獨立屋更減少30.7%。東京KANTEI高級主任研究員井出武指出，如果新樓及二手樓價格過度上升，沒有能力置業的群體將擴大。他們只能選擇租屋，或者搬至條件不適合的地區。

來源：日經新聞
標籤:
日本地產 日本房地產 日本房屋 日本放盤 日本樓 日本樓價 日本樓市 日本物業 日本置業 日本買屋 日本買樓 買日本樓
相關文章：