英國買樓抵定租樓抵?分析全英數據有結論
英國樓價在買家需求上升,供應短缺下持續上升,有最新研究顯示,現時在英國大部分地區,租樓的開支都低於置業開支,是2014年12月以來首次出現這種情況。

圖︰GETTY IMAGES
根據英國老牌地產代理集團漢普頓的數據,以同一物業計算,5月份全英租客的開支為1,054鎊(約1.13萬港元),承造九成按揭上車的買家供款為1,125鎊(約1.2萬港元),前者支出少71鎊(約761港元)。

租金支出與九成按揭供款開支比較
數據顯示,在去年3月,九成按揭上車的買家每月供款,一般較租客少102鎊(約1,093港元)。但時至今日,英國只有四個地區每月供款低於租金,分別是英格蘭東北部、西北部、約克郡及亨伯,以及蘇格蘭。
在眾多地區中,以倫敦的變化最明顯,在去年3月承造九成按揭上車的買家,每月供款支出較交租少123鎊(約1,319港元),但如果今年5月才以九按上車,每月供款則高於交租251鎊(約2,691港元)。
地區 | 2020年3月供較交租金額差距(鎊) | 2021年5月供較交租金額差距(鎊) | 2020年3月供較交租比例差距 | 2021年5月供較交租比例差距 |
倫敦 | -123 | +251 | -7% | +15% |
東南英格蘭 | -75 | +54 | -7% | +5% |
西南英格蘭 | -29 | +108 | -3% | +12% |
英格蘭東部 | -56 | +117 | -6% | +11% |
東密德蘭 | -31 | +98 | -5% | +14% |
西密德蘭 | -95 | +35 | -13% | +4% |
約郡亨伯 | -137 | -5 | -20% | -1% |
西北英格蘭 | -123 | -4 | -19% | -1% |
東北英格蘭 | -154 | -72 | -27% | -11% |
威爾斯 | -122 | +11 | -19% | +2% |
蘇格蘭 | -204 | -130 | -30% | -18% |
英國 | -102 | +71 | -10% | 7% |
漢普頓的報告指出,疫情下倫敦租金下跌,令租金與供款差距較英國其他地方都大,隨著租金跌勢仍未停止,估計差價會持續擴闊。如果買家是承造九成半按揭,每月的供款開支更大。全英國計算,九成半按揭供款與交租相比平均多出19%或195鎊(約2,091港元)。
現時的超低息環境,加上政府推出的印花稅假期,以及買家在疫情期間對更多生活空間的強烈欲望推動下,促使英國的地產市場出現瘋狂現象。
漢普頓研究主管Aneisha Beveridge表示,新冠疫情扭轉了英國過去六年來的樓市趨勢,現時租樓比買樓更划算。「疫情下按揭利率下跌,置業成本減低,不少人棄租轉買,透過高成數按揭上車的首置者數量急增,但樓價持續上升抵銷減息的好處」。
她預計,英國租樓和買樓開支的差價,將在今年剩餘時間內減小,並在明年回到長期水平。
漢普頓的調查亦發現,疫情以來英國的租屋成本創出新高。5月新出租房屋的平均成本,升至每月 1,054鎊(約1.13萬港元),按年升7.1%,超越2014年12月的7%,是機構2013年有創紀錄以來最大升幅。
自英國整體租金在去年5月見底,現時平均租金較2019年5月高出43鎊(約461港元)或 4.1%。全英8個地區中有4個地區上月租金增幅創歷史新高,包括東南部、西南部、中部地區和蘇格蘭。
地區 | 2020年5月租金(鎊) | 2021年5月租金(鎊) | 按年變動 |
大倫敦地區 | 1,671 | 1,662 | -0.5% |
倫敦市區 | 2,528 | 2,016 | -20.3% |
倫敦郊區 | 1,508 | 1,595 | +5.8% |
英格蘭東部 | 944 | 1,030 | +9.1% |
東南英格蘭 | 1,033 | 1,167 | +13% |
西南英格蘭 | 834 | 931 | +11.5% |
密德蘭 | 707 | 748 | +5.8% |
英格蘭北部 | 646 | 695 | +7.5% |
威爾斯 | 674 | 693 | +2.8% |
蘇格蘭 | 664 | 723 | +8.8% |
英國 | 984 | 1,054 | +7.1% |
英國(倫敦以外) | 835 | 923 | +10.6% |
英格蘭東南部和西南部地區的租金連續第二個月升幅達兩位數,分別升13%和11.5%。倫敦則是全國唯一租金下跌的地區,上月租金成本按年跌0.5%。
隨著買家和租客尋找更多空間的住宅,面積較大的物業租金上升較快。5月份,四房物業的平均租金飆升至每月1,805鎊(約1.94萬港元),按年升9.5%。同時,一房住宅的租金基本持平。
來源︰Dailymail
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