中原推私募基金主攻倫敦學生宿舍 預計年回報約4厘

隨著英國樓市轉旺，本港地產代理龍頭中原集團宣布，成立主攻英國學生宿舍的私募基金，集資約2,000萬鎊(約2.2億港元)，購入倫敦市中心3間物業翻新作學生公寓，預料投資回報4厘。

圖片來源：星島日報

中原集團主席施永青表示，該私募基金將向投資者集資，目標投資約2,000萬鎊，以低市價約10%的價錢，收購位於倫敦市中心Zone 1的3間物業，並以收購價約5%至10%金額，翻新成學生公寓放租。

3間物業合共面積41,877平方呎，提供127個宿位，預計年回報約4厘，每季向投資者發放收益，5年後直接售出物業或拆售，按比例分配予投資者。

施永青又指出，投資者在5年後亦可選擇購入相關物業，由中原繼續協助營運。集團自2019年推出投資美國學生公寓的私募基金，獲20名投資者注資，其中內地客佔50至60%，即使因疫情停學，出租率仍維持90%，能為投資者提供4厘回報，同時平均物業價值升11.8%，證明基金雖然不會有爆發性回報，但是對比股票等高風險投資，具更強抗跌能力及穩定性，適合資產淨值高投資者。

中原投資總裁葉明慧表示，以美國學生公寓經驗為例，由於簽約時要有擔保，駐宿同事與學生家長關係親密，加上學生宿舍嚴重供不應求，斷租後亦難以在開學即時找到鄰近大學的宿舍，故即使去年3至6月疫情停學期間，仍能保持近100%出租率，甚至可以加租3至7%。

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