去年奧克蘭豪宅表現冠全球 港豪宅按年跌近7%排尾四

萊坊(Knight Frank)公布今年度的財富報告，2020年豪宅價格升幅最高的是紐西蘭的奧克蘭，達17.5%；而香港豪宅價格錄得6.9%的按年跌幅，表現在全球100個城市中排尾4，但售價連續14年維持在全球第二高。

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《萊坊國際住宅指數》涵蓋全球100個主要豪宅城市的自住和第二居所，截至去年12月，奧克蘭的升幅最高，其豪宅樓價按年升 17.5%，其他亞洲城市緊隨其後，分別是13.3%的深圳和11.7%的首爾。

香港豪宅樓價下跌6.9%，為2008年以來的最大跌幅，不過香港豪宅樓價連續第14年維持全球第二貴，以100萬美元(約775萬港元)僅可以購買23平方米(約247呎)的豪宅，最貴的是摩納哥，100萬美元只能購買15平方米(約161呎)的豪宅。

另外，在追蹤的11個北美市場中，有10個躋身排名榜的首20位。在英國方面，當地傳統的銷售旺季卻遇上長達八周的封城禁足，令倫敦的豪宅樓價按年跌4%。不過報告指出，受歡迎的印花稅假期，以及市場被壓抑的需求釋放將有助推動豪宅市場，有望市場在今年夏季復甦。

萊坊香港國際住宅銷售部主管Ryan Black表示，隨著英國政府的紓困措施逐步撤銷，倫敦的經濟復蘇能力將增強，預計今年大倫敦樓價將大致持平，將有1%的輕微升幅。今年之後，英國樓市表現或超越其他地區，因為倫敦的承受能力有限，因此置業需求將進一步擴展至其他地區。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢小姐指出，雖然去年經濟疲弱及受疫情影響，本港仍然錄得約100宗成交金額逾1億港元的豪宅交易，前年則為127宗。在樓價下調的趨勢下，豪宅買家繼續在市場上尋寶。而持續的低息環境，及供應有限的情況下，豪宅投資者及用家需求堅挺，預計今年豪宅樓價將保持穩定。

全球26%的超級富豪表示，有計劃在今年置業，較去年的21%有所增加。受置業需求推動，估計今年主要市場的樓價升幅最多有7%。21%的香港超級富豪有計劃書在去年置業，今年的比例升至29%。英國、香港、美國、澳洲和日本是香港超級富豪的首選置業目的地，交通網絡、優質醫療及休閒設施是香港買家在置業時最主要考慮的因素。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文認為，本港住宅投資者十分重視交通網絡，而具備在家工作的環境，或鄰近工作場所的物業，則不能夠增加物業的增值潛力。

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