疫情下澳洲封鎖邊境，加上維省兩度封城，令海外買家及新移民無法到步，雖然不少上車客取得政府建屋補貼入市，但第三季大墨爾本地區的住宅地皮仍按季跌3.7%，當地典型的獨立屋地皮價格，更按季下跌逾4%。

根據土地市場專業機構Oliver Hume 9月份的數據，整個大墨爾本地區的住宅地價按季跌3.7%，按年跌2.5%，至31.3萬澳元(約177萬港元)。在墨爾本8個主要未開發地皮市場中， 有6個錄得價格下跌。當中4,000呎左右的典型住宅地皮，價格中位數按季跌4.3%，至31.1萬澳元(約176萬港元)；而整個維省維州的地價按季跌5.7%，按年跌4.5%，至30萬澳元(約170萬港元)。

Oliver Hume研究主管George Bougias表示，地價下跌反映維省經濟面臨數十年來最大挑戰，原因是受疫情影響，失業率預計在一段時間內仍維持在高水平。「近年來，人口增長一直是維省土地市場其中一個主要推動力，人口增長一日未回到疫前發生前的水平，市場仍會面對挑戰」。

過往不少墨爾本的新移民，會選擇選擇在郊區的土地別墅套餐，但由於澳洲在新冠肺炎疫情下封關，令新移民不能夠前往墨爾本，海外買家佔土地別墅套餐買家的比例，已由3年前近八成，跌至現時一足五成。

Bougias指出，最近幾個月維省土地市場活動已趨向穩定，原因是越來越多本地買家入市，彌補過去新移民群體的需求。今年第三季，本地買家佔市場比例達50%以上，而一年前僅為33%左右。

自政府推出HomeBuilder建新屋資助計劃推出，土地銷量大幅上升。根據墨爾本土地市場專業機構Red23的數據，9月份住宅土地成交量按季增加3.5%，第三季總成交量接近4000幅，比第二季的總成交量多760幅，較首季更多逾千幅。

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