新冠肺炎疫情令在家工作模式成常態，世界各地的城市居民都轉向近郊物業，其中日本郊區的住宅銷售情況開始好轉，不單是新盤表現出色，二手住宅的成交表現亦亮麗。

日鐵興和不動産定於12月，在神奈川縣海老名市推售新盤，項目距離JR海老名站只需步行5分鐘，新盤示範單位吸引大量東京及橫濱市居民參觀。在東京都，價格4,000萬至5,000萬日圓(約293萬至367萬港元)的物業，主要以一房至兩房單位(1-2LDK)為主。而在海老名市，4000萬日圓則可買到3房單位(3LDK)。新盤負責人表示，當地到東京市中心不算很不方便，不過單位面積大，居住環境亦好，很多參觀的買家考慮購買。

日本樓市訊息公司Recruit Sumai Company的調查顯示，在去年12月重視物業面積為置業條件的買家有42%，40%重視物業與車站的距離，但在今年5月，重視面積的買家增至52%，重視車站距離只有30%。與此同時，不介意上班時間多於30分鐘的買家，由24%增至34%。

另外，根據日本不動産經濟研究所的數字，8月1都3縣的東京首都圈，新建住宅發售量為1,669間，按年跌8.2%，東京都的發售量佔整體45.4%，但數字卻按年大跌43%，千葉縣則急增296%，神奈川縣及埼玉縣亦分別升41.7%及179%，反映買家對郊區物業的需求十分強勁。

國土交通省的統計則顯示，2019年東京首都圈的公寓單位動工量為6萬間，獨立屋甚至達到12萬間。《日經新聞》指出，獨立屋復蘇明顯早於公寓單位，原因在於很多獨立屋位於郊外，可以確保空間寬敞，室內佈局亦容易調整，可因應在家工作而改建。

根據東日本不動産流通機構的數據，8月東京首都圈的新建獨立屋成交量為573間，按年上升36%，成交量連升3個月，當中神奈川縣增加47%，東京都也上升37%。同期東京首都圈的二手獨立屋成交量為1,175間，按年升22%。東急不動産的社長西川弘典提到，東急田園城市線沿線的二手獨立屋表現一直平淡，但近期亦開始暢銷。

另外，住宅重建市場亦受疫情帶動。地產公司住友不動産旗下住宅重建服務，在7至8月的查詢量及生意按年均有上升。該公司表示，在家工作逐漸普遍，業主思考物業問題的時間增加。客戶最主要是改變物業格局、擴闊廚房及翻新飯廳，但亦有客戶想將物業改作更適合在家工作的格局。

來源：日經新聞

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