解答台灣買樓七大常見問題 邊區最受港人歡迎？

台灣是不少港人移居置業的選擇，但想在台灣置業究竟涉及哪些程序及條件？有台灣傳媒就引述21世紀不動產企劃研究室，解答7個港人在台灣置業的常見疑問。

圖片來源：GETTY IMAGES

1. 港人在台灣買樓有甚麼條件？

現時根據港台「平等互惠原則」，只要擁有香港永久居民身份證，並持有BNO或特區護照，就可以在台灣置業。

2. 港人在台灣買樓有甚麼程序？

買家要向台灣地政事務所登記，獲批後就可以在當地置業。港人置業需準備的資料，流程跟一般外籍人士申請取得土地一樣，需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料。如果申請人不熟悉台灣相關流程，建議可找有信用的地產代理，或者地政士協助處理。

3. 置業有甚麼稅項要支付？

買家須支付交契稅，外籍人士稅率為6%。

4. 台灣住宅面積如何計算？

台灣計算住宅面積以坪為單位，1坪為35.58平方呎。

5. 買台灣樓可以申請按揭嗎？

港人想申請台灣銀行的按揭貸款，需要有「長期居留證」和「工作資歷」，銀行才會評估申請人的財政狀況，否則買家只能一次過付清樓價。

6. 港人最愛在台灣哪個地方定居？

根據台灣內政部移民署統計，去年到台居留的港人數字達5,858人，較2018年的4,148人增加41.1%，是2016年以來最高。而獲定居許可的港人則有1,474人，較前一年的1,090人增加35%，同創近年新高。港人最愛居住地區是新北市，有2,774名港人，較2,418人的台北市為多，第三名則是1,392人的台中市，不過台中的按年升幅為六都之冠。

地區 2019年平均樓價(每坪/新台幣) 2018年港人人數 2019年港人人數 按年升幅
台北市 57.9萬 2,148 2,418 12.57%
新北市 31.5萬 2,442 2,774 13.6%
桃園市 18.76萬 965 1,126 16.68%
台中市 20.43萬 1,138 1,392 22.32%
台南市

15.78萬

 429 496 15.62%
高雄市 17.7萬 945 1,112 17.67%
全台灣 24.72萬 9,549 11,009 15.29%

21世紀不動產淡水沙崙店店主陳火旺表示，近期有許多港人到新北市淡水區置業，他們均指出，淡水樓價親民，僅為香港5分1之外，當地亦有山、有海景、河景，來這邊居住就像沒有離開香港。

不過21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，如果港人想在台灣落地生根並取得台灣護照，這有幾種方法，包括依親移民、結婚移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民等，不過在台置業的金額不會計入投資移民所需的600萬元新台幣(約158萬港元)門檻，要特別留意。

來源：聯合新聞網
 
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