首季墨爾本CBD逾3成住宅交易蝕讓 公寓單位平均蝕24萬

CoreLogic數據顯示，今年首季墨爾本核心商業區有三分一的二手公寓單位成交價，低於業主的買入價，市場擔心新冠肺炎疫情，會對樓市造成更大衝擊。

圖片來源：THINKSTOCK

數據顯示，今年首季澳洲業主出售物業時有賺的比例為87.7%，略低於去年第四季的88.7%。在墨爾本市區，33.6%即120宗的成交是業主蝕讓，平均蝕4.45萬澳元(約24萬港元)。這120宗成交均是公寓單位，其中68.6%的業主是投資者。在大墨爾本地區，15.5%的公寓單位成交是業主蝕讓。

地區 今年首季二手成交蝕讓比例 去年第四季二手成交蝕讓比例
荷伯特 2.4% 2.7%
墨爾本 6.8% 6.3%
悉尼 7.6% 7.9%
阿德萊德 10% 8.9%
坎培拉 10.6% 10.2%
布里斯本 12.9% 12%
珀斯 36.3% 36.1%
達爾文 50.5% 47.7%

在悉尼，業主蝕讓比例最高的是Burwood，有22.4%， Parramatta為15.9%，Ryde和Strathfield區均為13.5%。而大悉尼地區有10.4%的公寓單位要業主蝕讓。獨立屋要蝕讓的比例小得多，墨爾本有2.7%，而悉尼只得5.5%。

今年首季，投資者要蝕讓的數字比自住業主多，有10.4%的墨爾本投資者要蝕讓，悉尼亦有8.1%。相比之下，悉尼及墨爾本分別只有7%和3.7%的自住業主要蝕讓。持有物業時間更長的人更有可能有賺，業主出售物業有賺的平均擁有年期為9.4年，蝕讓的平均擁有年期則為6.6年。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，疫情令樓市成交量大幅減少，不過沒有令業主蝕讓情況惡化。首季悉尼業主的蝕讓成交量減少0.2%，墨爾本及布里斯本則分別微升0.5%及1%。預計今年下半年業主要虧讓的成交量或者增加，但整體樓市成交量可能會更加低迷，因為買家不太可能在疫情最嚴重時入市。

來源：The Age
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