根據CoreLogic的最新數據，澳洲樓價連跌兩個月，兩大城市悉尼及墨爾本樓價亦雙雙錄得輕微跌幅，當中獨立屋的售價跌幅較大。成交量方面，全澳6月成交量按月升29.5%，反映買賣雙方均開始重返市場。

數據顯示，6月澳洲樓價按月微跌0.7%，各省首府除了阿德萊德、荷伯特及坎培拉均錄得跌幅。其中悉尼樓價按月跌0.8%，按年升13.3%，墨爾本按月跌1.1%，按年升10.2%。

悉尼的公寓單位樓價為72萬澳元(約387萬港元)，按月跌0.6%，而獨立屋價亦跌0.6%，至102萬澳元(約548萬港元)。墨爾本的公寓單位樓價跌0.7%，至58萬澳元(約312萬港元)，獨立屋跌1.3%至80萬澳元(約430萬港元)，跌幅為全澳洲最高。

而悉尼及墨爾本的獨立屋價跌幅卻較大。今年第二季，悉尼價格最高25%的住宅，價格下跌1.3%，價格最低25%的住宅反而微升0.2%；墨爾本價格最高25%的住宅跌價3.7%，最低25%的住宅則微跌0.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，迄今為止澳洲的獨立屋價下行壓力仍較溫和，過去兩個月累計下跌1.3%，因為有多種因素支撐屋價，例如供應持續緊張，而且政府推出大規模經濟刺激措施，防止出現更大的跌幅。另外，低利率及政府的貸款機構紓困措施，亦有助阻止樓市出現割價出售獨立屋的情況，進一步穩定屋價。

他又指出，雖然銀行最近暗示可放寬延後還款計劃，消息令人鼓舞，但政府刺激措施最終將逐步取消，銀行始終要求借貸人償還貸款。當這些措施完結時，屆時經濟情況將很大程度影響樓市長遠走勢，同時拖欠供款的個案可能上升。

Tim Lawless估計，雖然經濟活動改善，樓市成交量亦有所上升，6月成交量按月升29.5%，較5月的21.5%升幅高，但下行風險仍大。最近維多利亞省確診病例回升，反映第二波疫情的潛在風險仍然存在。如果確診病例數字不減，各地政府重新實施嚴格防疫措施的可能性很大。

來源：悉尼晨鋒報

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