改善空置屋問題兼賺錢 日男創「寄居蟹」物業投資法
為解決空置物業問題,日本靜岡縣的濱松市,有一位建築師買入空置物業並加固裝修,入住一段時間後獲利出售,然後再買入另一間空置屋重覆步驟。他希望以這種「寄居蟹」方式,既可以賺取利潤,又可以改善區內空置物業的問題。

建築師白坂龍之介 (網上圖片)
建築師事務所Region Studies的建築師白坂龍之介,2018年開始自己的「寄居蟹計劃」,在濱松市中區買入第一間空置物業。他保留了房屋的外貌,但為物業進行內部加固及裝修,當他入住這間屋一段時間,並取得「長期優良住宅」認證後,便出售這間物業。

第一間翻新物業 (網上圖片)
白坂在去年又買入第二間屋,同樣位於濱松市中區,建築面積為100平方米,並於去年底開始進行加固及裝修工程,預計可以今年5月入伙,地面會用作辦公室,二樓會租予餐廳或社福機構使用。
白坂表示,寄居蟹方式可以靈活改變生活模式。他認為,如果能確保空置物業的結構安全,物業的價值便會回升。而重複將空置物業翻新再轉售,既可減少空置物業,又令將物業升值,一舉兩得。
不過他亦透露,目前只得他一個人的努力,遠遠不夠解決空置物業問題,希望可透過舉辦研討會等活動,有愈來愈多「同志」加入。
2013年,濱松市有5萬間空置物業,空置率為13.9%,高過全日本13.5%的平均水平。
來源:日經新聞
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