買英國樓除了要注意物業質素、地區、樓價之外，比較多買家忽略業主要交的稅項，租金收入七除八扣後，可能會令回報大打折扣，以下6項是英國業主面對的物業稅項。

1.印花稅(Stamp Duty Land Tax)

在英國，購買住宅的印花稅門檻為12.5萬鎊(約126萬港元)，非住宅土地及物業為15萬鎊(約151萬港元)。樓價2.5萬至25萬鎊(約126萬至252萬港元)的稅率為2%，25萬至92.5萬鎊(約252萬至931萬港元)為5%，92.5萬至150萬鎊(約931萬至1,510萬港元)為10%，150萬鎊(約1,510萬港元)以上則為12%。

無論是否英國居民，如果業主是首次置業，英國各地都有不同減稅優惠。在英格蘭購買50萬鎊(約503萬港元)以下物業，樓價首30萬鎊(約302萬港元)可減免印花稅；在蘇格蘭，17.5萬鎊(約176萬港元)以下物業可免徵印花稅；在威爾斯，購買18萬鎊(約181萬港元)以下住宅，可以免交印花稅。

如果業主擁有多於一個物業，印花稅率就要額外增加3%，代表首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率為5%，如此類推。

2.服務增值稅(Value Added Tax)

增值稅是指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。在買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交增值稅。

提供服務的會計事務所將根據具體的服務事項，在樓宇成交前提供具體費用和稅項清單，通常這些服務的增值稅稅率為20%。

3.市政稅(Council Tax)

英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用，例如區內圖書館、學校、保安、垃圾回收等。根據英國政府對社區的等級設定，一般市區稅率會較貴，郊區會較低，正常情況下，每年市政稅大約1,000鎊(約1萬港元)。

由於市政稅的徵收對象是住客而非業主，在很多情況下，業主可以申請減免市政稅。例如租客全部為全日制學生，業主可以向政府申請豁免繳交，或者物業處於空置狀態，但非業主的主要居所，業主可以申請減免物業稅。不過要留意，業主最多只可以減免一個成年人居住物業的市政稅。

4.個人所得稅(Income Tax)

無論是英國居民還是海外投資者，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅。目前免稅額為1.25萬鎊(約12.6萬港元)，收入超越這個數字才會被徵稅。個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊(約12.6萬至50萬港元)徵收20%，5萬至15萬鎊(約50萬至151萬港元)徵收40%，15萬鎊(約151萬港元)以上徵收45%。而蘇格蘭稅階更分成5級。

業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如地理代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。

5.資產增值稅(Capital Gains Tax)

資產增值稅是對資本商品，例如債券、物業、土地等，在出售或交易時，對於資產的升值部分徵稅。業主出售自住物業時毋需支付，不過出售放租物業則要繳交資產增值稅。

資產增值稅的免税額為1.13萬鎊(約11.4萬港元)，超越這個數額便要交稅。資產增值稅會按照個人所得稅率釐定稅率，如果個人所得稅率低於20%，資產增值稅為18%；個人所得稅為40%或以上，資產增值稅為28%。

6.遺產稅(Inheritance Tax)

在英國繼承死者的遺產，英國政府會就遺產徵稅，遺產價值超過32.5萬鎊(約327萬港元)就會課稅，稅率劃一為40%。如果將10%的遺產捐給慈善機構，稅率會減至36%。

來源：英中網

• 靠睇YouTube學起屋 英夫婦用十年親手建五房新居
• 英政府公布物業交易防疫指引 籲押後成交及入伙日期
• 英國大批荒廢物業零底價拍賣 條件係唔准入屋參觀
• 共享業權計劃助英年輕家庭上車 背後隱藏問題一大籮
• 疫情下全球各地避無可避 唯獨呢間豪宅可獨善其身
• 萊坊：疫情下英國樓市吸引力增加 港人查詢量上升
• 想搵200零萬收5厘租金回報 英國樓有邊啲好選擇？
• 違規出租儲物室予9租客 英業主被罰85萬
• 英環保夫婦改建舊工廠 廢棄傢俱雜物打造安樂窩
• 英國推6萬億基建投資 金額自1955年來最高