中國買家投資泰國樓市力度雖減弱 仍熱衷華欣物業

高力國際(Colliers)泰國公司市場研究部副經理Phatthachai Thawiwong表示，中國買家在泰國樓市的購買力從前年第3季開始減弱，不過中國買家依然關注在曼谷及旅遊城市的物業，包括布吉、芭堤雅、清邁、華欣及差庵等。

圖︰GETTY IMAGES

Phatthachai Thawiwong指出，發現中國買家熱衷入手華欣至差庵一帶的公寓單位及獨立屋，當地有發展商以優惠價格促銷，有部分一次過成交逾200伙。當中值得關注是，中國買家投資的操作模式發生新變化，估計華欣有超過1,000伙，總值48億銖(約12億港元)的公寓單位及獨立屋，以長期租賃使用權的形式與中國人成交。

例如ChinaTown Huahin Thailand項目有500伙，總值15億銖(約3.9億港元)，在放售不久就結束銷售。另外，Butani 36項目有70多伙，總值2億銖(約5,148萬港元)；Guo Tai Group Huahin 50項目至少有210伙，總值15億銖；Hua Tai項目有480伙，合計16.8億銖(約4.3億港元)，有超過50%的單位都售予中國投資者。

他表示，在上述的成交活動，發現中國人對獨立屋愈感興趣。按照當地法律規定，公寓單位項目有49%比例的單位面積可出售予外國人，外國人可以永久業權方式持有。而外國人不能擁有獨立屋業權，但如今發現中國買家願以長租30年的形式，買入獨立屋。他們主要用作度假休憩，而旅遊勝地華欣、差庵則滿足中國買家的需求。

中國買家投資泰國物業的途徑主要通過中國地產代理，營業額較高的中國地產代理分別有ANGEL地產代理公司、Golden Emperor Thailand，其他外國人偏好使用的Sellorate地產網、中國人偏好使用居外網等。

而中國人以長期租賃方式成交的華欣及差庵的物業，主要透過中國地產代理與當地銷售代理合作。原先當地物業的主要買家是北歐人，發現中國人的潛力後，當地代理就努力積極尋求與中國人合作，開拓中國市場。

他亦提到前年中國人物業情況，根據央行跨國匯款數字顯示，前年中國人匯款金額累計391.78億銖(約101億港元)，較2017年的236.21億銖(約60.8億港元)多9%。不過在去年首5個月，外國人匯款入境金額有所減少，來自中國、香港的匯款按年下跌21%，達約270億銖(約69.5億港元)，少於2018年同期的350億銖(約90億港元)。不過從樓市活動看，但中國投資泰國物業的熱情未減弱。

來源：Prachachat
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