如果手上的物業狀態欠佳，業主想出售的話一定要出盡法寶！在英國伯明罕，有業主以1鎊(約10港元)起步價拍賣一間三房物業。不過有專家提醒，買家小心中伏！

這間起價1鎊的物業有三間房，位置靠近火車站Acocks Green Railway Station及市中心，距離伯明罕機場只有9.6公里。不過外觀看似正常，其實內裡日久失修，殘破不堪，屋頂更有破洞，業主隨時要花大量資金清理及維修。根據網上代理平台Zoopla的數據，伯明罕的平均樓價為205,114鎊(約208萬港元)。

《鏡報》分析指，由於業主以1鎊作招徠，令物業變得非常搶手，事實上有多人競投下，業主也有可能設下底價，所以不可能以1鎊成交。而且買家想購入這間屋，仍要留意不少雜費，包括拍賣行費用、物業轉讓費、律師費等，如果最終成交價超過12.5萬鎊(約127萬港元)，除非買家是首次置業人士，否則還要支付印花稅。

樓市專家Paula Higgins警告，這種1鎊物業很容易令參與競投的人跌入陷阱，最終成交價甚至高過物業市價，所以買家在購入前，一定要反覆研究。另一樓市專家Fraser Clark表示，參與競投的大多數是精明的專業發展商，出價前會經過謹慎思考，但如果首置人士想在拍賣會上買入廢棄物業，就需要有很大勇氣。

來源：鏡報

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