大溫區住屋供不應求 後巷屋回報竟逾10厘

加拿大大溫哥華地區的住宅短缺日趨嚴重，當地政府提出鼓勵興建後巷屋(Laneway House)，以舒緩住屋難題。有專門興建後巷屋的承建商認為，大溫區的後巷屋極具投資價值，年回報隨時高達10厘以上。

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承建商TSL Laneway Homes負責人Rory O‘Flynn指出，後巷屋面積一般在600至900平方呎，建築成本在35萬至40萬加元(約208萬至238萬港元)之間，成本比在市中心買一間一房單位便宜。而大溫區對後巷屋的需求日益增加，每月可收3,000加元(約1.8萬港元)租金，回報逾10厘。

他又提到，帶有後巷屋的獨立屋，日後轉售價會比沒有的高，差價甚至高於建造後巷屋的成本。而向銀行貸款興建後巷屋，租金收入完全可應付償還款，以一般後巷屋可收3,000加元租金為例，扣除每月1,500加元(約8,900港元)還款額，業主仍有一半租金落袋。

不過他補充，興建後巷屋前，需要滿足當地政府要求，例如後巷屋要附合可用的土地面積，但審批過程簡單。例如在溫哥華，政府提供興建後巷屋指南，幫助業主了解後巷屋申請手續及動工程序，例如下水道及水管連接的要求、安裝電力供應、天然氣管道等，並教導業主提交興建後巷屋許可證等等。

一些地方政府亦鼓勵業主興建後巷屋。例如北溫哥華市基於市面極度缺乏租盤，市政府在2017年修改法例，允許鄰近學校、公園及其他社區設施的獨立屋，在住宅地皮上興建花園屋(Coach House)。

來源：溫哥華太陽報
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