專門翻新舊屋轉售 日裝修公司變空置屋醫生

在日本北陸地區，即富山縣、石川縣及福井縣，近年愈來愈多空置物業出現，有當地公司開拓空置物業商機，發展收購空置物業並重新裝修轉售的生意模式。

裝修公司Glasto Estate Partners Japan社長牧野智樹(左) (網上圖片)

公寓單位裝修公司Glasto Estate Partners Japan在去年開始，購買空置物業裝修並轉售。由於公司有多年裝修經驗，並著力於廚房及客廳等客人重視的裝修。今年七月，公司成功在福井市售出第一個翻新物業，公司期望每年可售出10間翻新物業。

根據總務省統計局的《住宅及土地統計調查》，去年福井縣的空置物業比例為13.8%，石川縣更達14.5%，兩地均高於全日本的13.6%，而富山縣則為13.2%。在2013年的物業擁有率，富山縣為79.4%，為全日本第一，福井縣達76.5%，石川縣為70.8%，三地都高於全日本的61.7%。

《日經新聞》指出，如果能有效活用空置物業，相信可以低成本地滿足住屋需求。近期日本政府改善住屋津貼，例如提高物業抗震及修復的相關資助，防止空置物業增加。

在石川縣金澤市，當地部分町屋(日式傳統連排住宅)建於1927年，有些已經空置近廿年。地產代理公司Kotonoha Estate與當地建築公司合作，收購町屋並在裝修後轉售，暫定售價為2,500萬至3,000萬日圓(約185萬至221萬港元)。有意見認為，自己獨立裝修的成本會極高，但通過這種大規劃收購並裝修的方式，將裝修事宜變得簡單。

圖片來源：GETTY IMAGES

Kotonoha Estate社長松本有未指出，北陸新幹線開通後帶旺當地旅遊業，一少部分町屋被發展成商鋪或旅館，距離旅遊區較遠的町屋仍保持空置狀態。他希望裝修後的町屋，可吸引廿、卅歲的年輕人居住，帶旺當地社區。

來源：日經新聞
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