兩個大灣區置業錦囊 回報保證及商場舖竟係投資陷阱?

港樓樓價高企,置業成本高昂,租金回報率欠佳,不少業主近年轉到大灣區尋找投資機會。但新聞不時報道,有港人業主在內地買樓遇上投資陷阱,小則回報跟預期有出入,大則收不到樓血本無歸兼投訴無門。這些負面消息令很多港人卻步。為了協助讀者避開內地樓陷阱,本網找來正順地產代理副總裁李海文(Dooby Sir),提供兩個置業錦囊。

錦囊一:勿輕易相信租金回報保證

很多新盤會以提供可觀租金回報保證作為賣點,吸引買家入場,有時回報可能高達7至8厘。相比香港新樓的不足3厘的租金回報,7至8厘的確吸引,但買家應該仔細想想,世上哪會有「咁大隻蛤乸隨街跳」?

Dooby Sir指出,不少個案是發展商開出高溢價賣樓,項目售價比同區物業高,再把部分溢利當作租金回報派給買家,營造有可觀回報的假象,欺哄不熟悉當地市場的外地買家。但只要細心一想,今時今日以內地買家的購買力,如果物業是優質筍盤,位置優越,發展商根本不愁賣,一推出便會被當地人搶光,完全沒有提供租金回報保證的誘因。

因此,有以租金回報保證做賣點的新盤要小心!

錦囊二︰投資業權分散的商場舖位九死一生

老人家教落一舖養三代,但Dooby Sir提醒這句話只適用於市中心旺區的地舖,而不提坊間經常有代理推銷的商場舖。這些商場舖其實是發展商將商場的舖位散賣,但近年內地政府收緊這類「劏場」的規管,這些項目很多時候都不符合規劃建設條例及消防條例,小業主有機會不獲批不動產權證。

另外,這些用來散賣的商場項目,並以「新商業區」或「新開發區」作包裝,當地居民消費力不高,租務需求不足,令商舖難以出租。加上部分發展商將商場賣散後,沒有誘因代小業主宣傳招租,結果令商場變成死場,小業主的舖位長期空置,收不到預計的回報。

Dooby Sir教大家,記得避開往蹟不佳的小型發展商,及沒有其他項目的新發展商。

如果想更深入了解如何正確投資大灣區物業,避開中伏陷阱及分辨值得投資的項目,可以報名參加Dooby Sir的投資心得分享會!

講座內容包括︰

1. 沿高鐵買樓一定好?為何要買樓?自住?長線投資?短線投資?
2. 上快車還是上慢車?
3. 三四線城市可以入手嗎?
5. 水漲眾船高,如何選擇城市及地區入手?
6. 高鐵概念盤又買唔買得過?

Dooby Sir大灣區買樓教室
日期:2019年9月8日(星期日)
地點:九龍尖沙咀彌敦道20號喜來登酒店3樓唐廳 I (崇光百貨樓上)
費用: 全免
登記時間:1:00pm
報名︰forms.gle/g17oMhQAK93mLRBV7
名額:50位 (額滿即止)
報名/查詢:2798 2731
主辦︰正順地產
協辦:星島虎報海外地產網

#特約內容

相關文章: