多溫市中心樓價高企 市中心迷你單位成新寵

加拿大多倫多和溫哥華的樓價雖然回軟，但很多年輕人仍大嘆置業艱難。千禧一代買家很多選擇將貨就價，令當地的「迷你單位」(Micro-Condo)愈來愈受歡迎。

(網上圖片)

迷你單位是指面積介乎220至400平方呎的公寓單位。這個實用面積在香港和新加坡相當普遍，但對居住面積較大的加拿大來說較少有。

新加坡地產網站Stacked Homes分析加拿大這個地產新屋型表示，迷你單位適合討厭花大量時間通勤，又不想繼續交租的單身上班族。隨著城市的發展，居住空間不斷縮小是國際大都會必然的趨勢。

Stacked Homes指出，迷你單位一般位於市中心黃金地段，鄰近商業中心、餐廳酒吧和零售店。對於在市中心工作的人，購置迷你單位可以節省大量上下班的交通時間，日常生活娛樂也非常方便。迷你單位吸引之處，是價格相對容易負擔。尤其是剛出來工作的千禧世代，只需要支付低首期和金額較少的樓按，可以有一個較大彈性的財務規劃，不致成為樓奴。公寓的管理費是按面積計算，細單位的月費較低，水、電和冷暖氣的開支也較少，也不必支付大筆物業稅。

迷你單位最大的問題是地方相當狹窄，為方便日常生活，床鋪可能是朝拆晚桁的梳化床或向上翻起靠牆壁。開放式廚房也意味著煮食的油煙會飄散全屋。由於迷你單位尚是新鮮事物，未能達到很多銀行的最低面積要求而拒絕批准樓按。買家應事先查詢財務安排。

Stacked Homes指出，迷你單位基本上是為單身人士而設，如果計劃短期內結婚，或養育下一代，應作其他打算。

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