首置客5%首期計劃 料悉尼墨爾本買家可提早4至5年上車
澳洲地產資訊網站Domain的分析顯示,政府擔保首次置業者以最低5%首期買樓的計劃下,當地上車客可以節省大量儲首期時間,其中悉尼房屋人平均可省下4年8個月儲首期時間,單身買家更可省9年4個月;墨爾本首置者也可省4年3個月;布里斯本、坎培拉、荷巴特和阿德萊德的買家也可省最少3年。

圖:GETTY IMAGES
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,「擔保計劃令儲首期容易得多。儲兩成首期和儲5%的時間差距相當大」。
Domain分析一對25歲至34歲、收入為該年齡組別平均數的伴侶,將收入兩成儲下來做首期,而樓價則以今年3月季度作標準。分析顯示,如果只需儲5%首期,除了悉尼之外,所有首府的伴侶也只需儲一年以下的首期,便可購買入門級的住宅單位。悉尼則需1年4個月,但已短於儲兩成首期所需的超過5年。
非住宅單位的房屋方面,在全國最貴的悉尼市場,伴侶需花1年4個月來儲首期,以購買64.9萬澳元(約353萬港元)的入門級房屋。墨爾本買家需1年3個月,坎培拉需1年2個月,布里斯本1年。
在悉尼,於9個市郊買屋的儲首期時間,可大大縮短超過10年。其中,下北岸豪宅區摩士文(Mosman)縮得最多,由21年10個月縮至5年8個月。至於房屋最易負擔的紐省中海岸和悉尼遠西南區金寶鎮(Campbelltown),伴侶買家目前只需儲14個月首期。悉尼住宅單位最昂貴的東區Woollahra,伴侶要儲2年2個月首期,較以往的8年半少。市內住宅單位最易負擔的7個地區,儲首期只需1年或更短,這包括內西區Canterbury-Bankstown和西區利物浦(Liverpool)。
在墨爾本,伴侶儲3年5個月便可以於內城區Boroondara購買非住宅單位類房屋,較以往的13年4個月大大縮短。在Melton和Wyndham只需13和15個月。住宅單位方面,大墨爾本地區內的伴侶只需儲1年首期便能「上車」。最易負擔的Greater Dandenong只需儲9個月,最貴的Bayside需17個月。
Powell表示,首期成數降低,加上樓價下跌,意味過往被推到城市邊緣的首置買家,可以回到靠近城市的地區。不過,Powell跟其他專家擔心,新政策鼓勵人們借更多錢,但在樓價下跌時他們更容易陷入負資產的處境。
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