悉尼租客需求減 獨立屋心急業主劈租四分一

過去幾年澳洲的發展商趁樓市上升，不斷興建新項目，現時新盤陸續推出，悉尼業主近期在供應增加及樓價下跌雙重夾擊下，想租出單位的唯一方法就是減租，有地區的獨立屋周租減幅更高達24%。

(網上圖片)

澳洲房地產網站RealEstate報道，自2014年起，悉尼樓價一路飆升，導致現時市場上充斥著出租物業，租客已成為投資者買樓潮後的最大贏家。此外，由於樓價下跌，不少租客也變成首置客，令租屋需求減少。

CoreLogic數據顯示，Manly Vale的獨立屋租金跌幅最大。過去一年，當地獨立屋周租下跌24%，由1,200澳元(約6,684港元)跌至913澳元(約5,085港元)。Warriewood、Killarney、Heights和Narrabeen平均每周租金也下跌超過130澳元(約724港元)。在北岸地區，包括Willoughby East、North Willoughby和Naremburn，平均每周租金下跌210澳元(約1,170港元)。

西南地區的Oran Park，公寓單位每周租金下跌約35澳元(約194港元)，Parramatta及附近的Oatlands和Prospect，每周租金下跌8%，約50澳元(約279港元)。

這些地區的跌幅均高於大悉尼平均水平，CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，悉尼正在經歷地產投資熱潮後的回氣狀態，是租戶的好時機。Kusher稱，租客可以嘗試和業主重新商討租金，爭取更實惠的價格。

Amanda Jong(左)和Jye McMurray(右)(網上圖片)

當地租客Amanda Jong和Jye McMurray剛剛搬到Manly新住所，他們表示，這間屋已經空置8周，業主非常著急，給了他們一個較低的價格，只希望他們能簽租約。

獨立屋租金下跌較大地區：

Manly Vale -24%
Warriewood -17.4%
Willoughby East -16.8%
Hurstville Grove -16.2%
North Willoughby -14.6%

公寓單位租金下跌較大地區：

Liberty Grove -13%
Prospect -11.1%
Dural -9.7%
Oran Park -8.4%
Oatlands -8.1%

來源：RealEstate
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