加拿大物業在香港有不少粉絲，很多在加拿大置業的人，打算退休後可以移居當地，或者讓子女留學時居住，當中最大城市多倫多更是熱門之選。但在多倫多置業有甚麼要留意？稅收、按揭、投資回報、物業管理你又知幾多？等小編話過你知。

1. 多倫多的一手樓和二手樓，購買步驟和程序有沒有分別？

在多倫多買一手多層式住宅公寓（Condo/Apartment）的樓花，建築期大約3年，大廈臨近完工時，會暫定入伙日期和在整棟大廈完工時的最後入伙日期。屋主可在暫定入伙當天收到鎖匙，以便率先入住或出租，並開始繳交住宅費用。而當地低棟住宅的建築期大約1至2年。

買家選定心水單位後，只需提供身份證明文件和分期一至兩年繳付20至35%訂金，簽訂一份由發展商所定立的有效買賣合約，及部份發展商所需的銀行貸款預批文件即可。

二手樓方面，經紀在了解買家需求後，會帶客人實地參觀房屋，選定合適的二手房屋後，買賣雙方經紀會商議價錢、貸款條件等細節，簽訂買賣合約。 如所有條件都在期限內符合要求，買賣則順利完成。

2. 買多倫多一手樓和二手樓要繳付那些稅項？ 稅率（印花稅、遺產稅、住宅物業稅、收入稅、資產增值稅）一樣嗎？

一手樓或二手樓買賣交收時，買家須按照不同城市，繳交「土地轉讓稅」，一般住宅單位大概是少於樓價的2%。而一手樓在交收時申報用途為自住或出租至少一年，政府可豁免繳付加拿大銷售稅（Harmonized Sales Tax, HST）。此外，對於非加拿大居民購買物業成交時，需要額外繳交15%的海外買家稅。

所有房屋每年必須繳交「住宅物業稅」；此稅是根據政府規劃土地的時候對該地的評估，以致附近不同物業的影響而定出價錢，大概是政府對該物業估值的0.8%至1.2%。到了出售房屋時，政府會把房屋增值的一半數目，當作該年的收入而打稅稱為「資產增值稅」。值得一提的是，加拿大並沒有印花稅。

3. 港人投資多倫多物業，可以申請當地銀行按揭嗎？哪些銀行可以提供按揭服務？

當然可以，多倫多大部份大銀行都設有非加拿大居民貸款計劃。銀行一般會以外國人的當地工作收入和資產作審核數據。一手或二手樓的貸款過程大致相同。

4. 一般來說，多倫多的租金回報足夠繳付按揭貸款嗎？

普遍來說，公寓大廈的租金是足夠應付按揭貸款及其他雜費，包括大廈管理費及住宅物業稅。底橦住宅的價格較昂貴，貸款金額較高，租金回報通常比公寓大廈少。根據今年多倫多地產報告顯示，多倫多人口日益漸長，房屋供不應求，未來租金有望持續上升。

5. 購買一手樓和二手樓分別有哪些優點？

一手樓的訂金可以分4至5期繳付，付款期更可長達一年半，買家的資金可以更加靈活調動，加上長達建築期有兩至四年，物業有機會在收樓時已升值不少。為保障一手樓買家，政府還設立新屋保險保障計劃；二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。

投資策略

1. 想在加拿大置業，應用甚麼標準來選擇城市？

一般先從當地的環境以致經濟去評估，環境、治安、法制及教育制度，這些都是帶動一個城市經濟的基本因素。

而經濟基礎穩健，就業率高，加上政府對外開放人流政策，廣泛吸納人才，有助增加居民對房屋的需求，支持樓價。

2. 多倫多甚麼地區最好租？

目前大多倫多房屋市場暢旺，受華人買家青睞的地區更受追捧，當中以多倫多市中心商業區的公寓為首選。不但交通方便、食肆林立、學校優秀、高薪白領、大學人才集中地，娛樂設施應有盡有，令周遭的單位極為容易出租，也成為了多倫多投資熱點。

3. 如何查詢及釐定租金價格？

從報紙廣告，互聯網查閱。例如加拿大地產協會的官網有最新樓市資訊，屋主可隨時上網查閱相關物業資料，或找一個資深地產從業員，直接了解你的需要，幫你評估風險，搜集資料，再實地考察。從而作出比較及定立租金價格。

4. 以住宅而言，甚麼類型的單位最易租出，開放式／一房／兩房？

各有千秋，開放式住宅和一房宅面積比較少，但需求十分大，適合單身人士，上班一族及學生；兩房或以上的單位，地方比較寬敞，吸引小型家庭，合租人士包括學生，高薪白領及公司高層職員。

租務回報

1. 自己放租跟委託租務代理承辦，有何差別？

如委托租務代理，代理團隊會從租客的信托銀行紀錄、互聯網、社交網站及租客公司的推薦信，薪金等資料作評核，審核各方面資料後篩選租客。另外，代理也會幫忙收取租金支票，處理日常單位事件及安排維修等等，幫業主處理鎖碎事務及分擔壓力。如果自己處理，可能風險和時間的成本比較高。

2. 租務代理的服務包括甚麼？有沒有劃一的收費標準？

租賃服務包括：帶潛在租客實地考察，增加物業在市場的暴光率，吸引和篩選有質素的租客。代表業主草擬既公平又能保護業主利益的租約。定下交收條款，最後收取按金，順利租出單位。整個租賃過程費用，一般為一個月租金加13%銷售稅（HST）。

3. 宏基的服務跟其他物業代理理有甚麼不同的地方？

宏基物業投資總部設於多倫多，擁有七十多個職員，可為客人提供一手及二手買賣，包括公寓單位、獨立屋及鎮屋。公司更設有物業管理團隊，為客人管理出租物業，處理日常與租客的問題。團隊經驗豐富，每個註冊經紀都專業可靠，為你提供最貼心，理想的租賃管理服務，為客人處理 日常繁瑣工作，達到輕鬆投資的理念。

4. 宏基的物業管理服務範圍包括哪些？

宏基物業管理的範圍廣泛，除了定期親身到物業檢查，確保屋內硬件一切正常，若遇到要維修、清潔，宏基物業投資會有專人找維修工人處理。此外，還會為業主收取按金、支票及參與大廈立案法團的定期會議。 整個物業管理費用只需每月100加幣加銷售稅（HST)。

宏基物業 Signature Investment Properties
地址：灣仔莊士敦道181號大有商場七樓709室
電話：(852) 2836 6336
WhatsApp: (852) 6282-2231
電郵：[email protected]
網站：www.signatureproperties.com.hk

特約內容

• 3月大多區成交量按年下跌 惟樓價卻反彈上升
• 接收移民數量持續增加 加國人口突破4,000萬大關
• 加國最低工資難維持基本生活 各省搵幾多先夠俾日常開支？
• 多倫多新盤越起越細 售價逾300萬單位竟擺唔到床
• 溫哥華租金加幅驚人 華裔大學生寧願搭飛機返學
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