發展商料棄屋上樓成大多區趨勢 百萬加元單位最受歡迎

加拿大大多倫多地區的人囗持續上升,當地居民的居住模式亦有轉變。加拿大地產學院全國主席及發展商Tridel副總裁陳桂祥認為,越多越多人由一兩層的別墅式房屋,搬到多層式住宅大廈居住,是一個不可逆轉的趨勢。隨著新移民持續增加,住宅需求亦上升,預計今年大多區樓市會逐步穩定和正常化,長線而言對樓市有信心及保持審慎樂觀。

圖片來源:GETTY IMAGES

陳桂祥表示,以前有不少人選擇住進多層式住宅大廈單位是為了大屋搬細屋,當中亦會賺取獨立屋及大廈單位之間的差價。事實上很多居住在3,000呎獨立屋的人,每日所使用的空間大約只是900呎,與居住公寓單位沒有太大分別。

他提及,20多年前,大多數首次置業的三人或四人家庭,一般會選擇約2,000呎的獨立屋。現時很多首次置業家庭及愈來愈多單身男女選擇居住在多層式住宅單位,所以在設計單位時,除了增加3房間隔外,亦有更多加設露台的睡房,又或者可以將其中一間房改成書房或工作室。

不過他亦指出,可負擔能力是一個非常重要的因素。以前價值100萬加元(約585萬港元)的物業,現時已升值至150萬加元(約877萬港元),新的按揭規定令買家只能買80萬加元(約468萬港元)的獨立屋,令買家轉向購買多層式住宅單位。而即使是大屋搬細屋的人,亦要求有較大的生活空間,令過百萬加元的單位相當受歡迎。

Tridel銷售經理容麗馨認為,以前的買家大多選擇一房或開放式單位,他們轉手時只局限於投資者或單身人士。如今愈來愈多人投資兩房單位,個人生活較舒適之外,未來放盤的對象亦更多和更有吸引力。

她建議,當買家購買多層式住宅單位時,必須找律師了解整份大廈公契,因為即使是同一個發展商,各個公寓大廈的公契亦不相同,建議詳細向律師、地產代理或發展商代表問清楚。另外,大多數人都明白地價、人工、物料價格和政府審批會影響獨立屋價,但一般人未有考慮到大風雪或酷熱等極端天氣對建築工程的影響,因此每年可以動工的時間並不多,令住屋供應量受限制。

相關文章: