樓價下跌影響金融穩定 澳央行指銀行勿過度收緊樓按
澳洲央行助理主席Michelle Bullock表示，希望銀行不要過度收緊樓按，樓價下跌目前還未對家庭和銀行產生壓力，並對樓價下跌給金融穩定帶來風險表示擔憂。
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《悉尼晨鋒報》報道，澳聯儲副行長Michelle Bullock表示，自本世紀初以來公寓建設的大幅增長，可能引致樓價下跌，事實上，悉尼和墨爾本的樓價都已經開始下跌。
Bullock表示，因為置業者願意購買樓花，他們相信公寓最終完工時的價值會超過他們購買樓花時的合同價格，因此高密度開發可能會影響價格週期。「只要價格上升，這種情況就會持續下去，最終播下價格下跌的種子，如果價格下跌幅度大，將導致開發項目變得不具吸引力，新的物業數量下跌，週期重新開始」。
Bullock又指，「從金融穩定的角度來看，我們主要擔憂是供應大量湧入有可能加劇樓價下跌，從而對家庭和發展商的財務狀況產生不利影響」。
Bullock表示，澳洲央行特別注意悉尼，過去幾年，悉尼建成8萬間公寓，是州府城市中數量最多。「悉尼的公寓市場相當疲弱，公寓價格自高位以來一直下跌，出租空置率上升，租金下跌。然而，在墨爾本和布里斯本，公寓價格迄今保持不變」。
儘管公寓供應量增加，但價格下跌幅度低於獨立屋。根據國際房地產研究機構CoreLogic的數據，悉尼和墨爾本的獨立屋價格按年下跌11.5%，但公寓分別下跌7.8%和3.7%。
Bullock表示，銀行不要過度收緊樓按，以刺激經濟增長，這是為了避免樓價下跌，以及減輕皇家委員會對更廣泛經濟影響的擔憂。
財長Josh Frydenberg表示，他擔心悉尼和墨爾本的房地產低迷可能會波及更廣泛的經濟領域，打擊那些以家庭樓按為主要業務的小企業。
金融監管委員會（Council of Financial Regulators）亦表示，將密切關注對小企業的貸款，並鼓勵銀行不要過度收緊樓按。
來源：悉尼晨鋒報
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