澳洲樓市氣氛弱 但買百萬豪宅比例不跌反升
澳洲樓價持續疲弱,但並不代表物業售價越低越受歡迎,國際地產研究機構CoreLogic最新的市場行情報告顯示,澳洲去年價格在百萬澳元(約550萬港元)以上的房地產交易數量上升,而成交最多的是介乎40萬(約220萬港元)至60萬澳元(約330萬港元)的中價物業。

圖:GETTY IMAGES
在所有澳洲首府城市,價格在20萬澳元(約110萬港元)以下的物業僅佔銷售總額的1.8%,而價格在100萬澳元以上的物業則佔銷售總額19.5%。去年佔主導地位的物業成交價格在40萬澳元(約220萬港元)至60萬澳元(約330萬港元)間,佔全澳銷售總額的28.3%。

全澳按價格區間的年度銷售(網上圖片)
CoreLogic分析師Cameron Kusher表示,「全澳最佔主導地位的銷售價格是40萬澳元至60萬澳元;相比20萬澳元以下或80萬澳元(約440萬港元)至100澳元萬的成交價,100萬澳元以上的成交價反而更常見」。
悉尼房地產市場自去年5月以來一直處於下跌狀態,價格超過100萬澳元的物業佔當地銷售總額的37%。
10年前,100萬澳元以上的物業僅佔悉尼銷售總額的8.9%,突顯出過去十年間,在澳洲最富裕的城市悉尼,100萬澳元以上的物業越來越常見。
墨爾本最常見的物業成交價在40萬澳至60萬澳元,佔全部銷售額的30.4%,成交價格在100萬澳元以上物業佔銷售總額的21.7%,高於10年前的5.4%。10年前,墨爾本51.2%的成交物業價格在20萬澳元至40萬澳元,而去年這一價格區間的物業僅佔總額7.2%。
同時,去年布里斯本最常見的物業成交價在40萬澳元至60萬澳元,佔銷售總額的35.6%,其次是20萬澳元至40萬澳元,佔銷售總額的28.7%。去年只有1.7%的成交物業價格低於20萬澳元, 相比之下價格高於100萬澳元的物業佔銷售總額的7.8%。布里斯本目前的樓價中位數為55萬澳元(約303萬港元)。
儘管樓價一直下跌,但去年珀斯出現了更多成交價在100萬以上的物業,佔銷售總額的比例從7.8%上升至9.3%。雖然豪宅增加,但珀斯的樓價在去年下跌4.7%,樓價中位數為471,730澳元(約260萬港元),大約是悉尼中位價的一半,也遠低於墨爾本、坎堪培拉和布里斯本的中位數。
Kusher說,「目前更昂貴的物業價格下跌更快,在未來一年,我們預計隨著樓價進一步下跌,100萬澳元以上的物業將減少。因此,我們也預期較低價格區間的物業將有所增加,但我們並不認為價格在20萬澳元以下的物業會增加」。
過去一年中只有三個澳洲首府城市的樓價上升,其中荷伯特樓價上升7.2%,坎培拉上升3.4%,阿德萊德上升1%。
來源:今日悉尼
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