澳洲樓市氣氛弱 但買百萬豪宅比例不跌反升

澳洲樓價持續疲弱，但並不代表物業售價越低越受歡迎，國際地產研究機構CoreLogic最新的市場行情報告顯示，澳洲去年價格在百萬澳元(約550萬港元)以上的房地產交易數量上升，而成交最多的是介乎40萬(約220萬港元)至60萬澳元(約330萬港元)的中價物業。

圖：GETTY IMAGES

在所有澳洲首府城市，價格在20萬澳元(約110萬港元)以下的物業僅佔銷售總額的1.8%，而價格在100萬澳元以上的物業則佔銷售總額19.5%。去年佔主導地位的物業成交價格在40萬澳元(約220萬港元)至60萬澳元(約330萬港元)間，佔全澳銷售總額的28.3%。

全澳按價格區間的年度銷售(網上圖片)

CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，「全澳最佔主導地位的銷售價格是40萬澳元至60萬澳元；相比20萬澳元以下或80萬澳元(約440萬港元)至100澳元萬的成交價，100萬澳元以上的成交價反而更常見」。

悉尼房地產市場自去年5月以來一直處於下跌狀態，價格超過100萬澳元的物業佔當地銷售總額的37%。

10年前，100萬澳元以上的物業僅佔悉尼銷售總額的8.9%，突顯出過去十年間，在澳洲最富裕的城市悉尼，100萬澳元以上的物業越來越常見。

墨爾本最常見的物業成交價在40萬澳至60萬澳元，佔全部銷售額的30.4%，成交價格在100萬澳元以上物業佔銷售總額的21.7%，高於10年前的5.4%。10年前，墨爾本51.2%的成交物業價格在20萬澳元至40萬澳元，而去年這一價格區間的物業僅佔總額7.2%。

同時，去年布里斯本最常見的物業成交價在40萬澳元至60萬澳元，佔銷售總額的35.6%，其次是20萬澳元至40萬澳元，佔銷售總額的28.7%。去年只有1.7%的成交物業價格低於20萬澳元， 相比之下價格高於100萬澳元的物業佔銷售總額的7.8%。布里斯本目前的樓價中位數為55萬澳元(約303萬港元)。

儘管樓價一直下跌，但去年珀斯出現了更多成交價在100萬以上的物業，佔銷售總額的比例從7.8%上升至9.3%。雖然豪宅增加，但珀斯的樓價在去年下跌4.7%，樓價中位數為471,730澳元(約260萬港元)，大約是悉尼中位價的一半，也遠低於墨爾本、坎堪培拉和布里斯本的中位數。

Kusher說，「目前更昂貴的物業價格下跌更快，在未來一年，我們預計隨著樓價進一步下跌，100萬澳元以上的物業將減少。因此，我們也預期較低價格區間的物業將有所增加，但我們並不認為價格在20萬澳元以下的物業會增加」。

過去一年中只有三個澳洲首府城市的樓價上升，其中荷伯特樓價上升7.2%，坎培拉上升3.4%，阿德萊德上升1%。

來源：今日悉尼

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