去年第4季東京租金穩步上升 5年樓齡公寓追近新樓水平

2019年02月18日 21:07

第一太平戴維斯公布去年第4季東京租務報告，指東京租金繼續穩步上升，中央5區的租金更比23區高近2成。而東京在過去5年內落成的公寓單位租金表現亦非常強勁。

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東京23區的平均租金為每平方米3,823日圓(約港元)，按季升1%，按年更升4%。而屬於東京中心的中央5區，包括千代田區、港區、中央區、澀谷區及新宿區，租金為每平方米4,558日圓(約港元)，按季升0.7%，按年亦升4%。中央5區的租金比23區高19.1%，是連續3年創新高。

第一太平戴維斯(日本)研究與諮詢總監金子哲表示，東京租賃市場正朝向正面方向發展，平均租金會穩步上升，中央5區會更受歡迎。

另外報告提到，過去4至5年內落成的公寓單位，租金升幅表現強勁，租金水平接近新落成的公寓單位。據日本地產諮詢公司東京 Kantei統計，去年東京公寓的平均樓齡為19.6年。而根據日本智庫組織不動產經濟研究所的研究，去年東京23區內新公寓單位的平均售價較14年增加19.15%，每平方米的售價更大增27.6%。

偏愛新樓是日本樓市的特點，日本人非常關注樓齡，認為建築物樓齡過高會成為負擔，而且日本經常要面對地震、海嘯、火災等威脅，難以有永久存在的物業，另外日本物業安全標準經常改變，難免令日本人鍾情新樓。

不動產經濟研究所早前公布今年東京新公寓單位市場預測，預計東京都會區會有3.7萬間新公寓單位供應，按年增加0.8%，而23區的供應量將保持不變，維持1.6萬伙。

綜合報道